Modernisierte DHH mit Wintergarten und Garage im Reusch

Diese Immobilie bietet vieles, was sich eine Familie wünscht: eine hervorragende, ruhige und gepflegte Wohnlage, genügend Platz für Kinder und Eltern, einen großzügigen Wintergarten sowie einen Garten der viel Potenzial für schöne Feste mit Familie und Freunden bietet. Zudem wurde diese Doppelhaushälfte bereits vollständig renoviert und kann (ab April) ohne weitere Renovierungen sofort bezogen werden. Abgerundet werden diese Vorteile durch niedrige Energiekosten (durchschnittlicher Gasverbrauch der letzten Jahre ca. 16.100kWh) und eine absolut durchdachte Raumnutzung. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche (mit Zugang zum Wintergarten und Garten), ein Wohn- und Esszimmer mit Holz-Kaminofen, eine kleine Garderobe sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss wurde im im Jahre 1996 ausgebaut und verfügt nun über ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ein kleiner Bereich in der Diele kann zudem als Arbeitsplatz eingerichtet werden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss einen Abstellraum (Naturkeller), eine Werkstatt, den Heizraum sowie die Waschküche. Aus dieser kommen Sie trockenen Fußes in Ihre an das Haus angebaute Garage, in der Ihr PKW sicher parkt und zusätzlich auch noch Zweiräder ihren Platz finden. Der Garten bietet sowohl Rasenflächen sowie Zier- und Nutzpflanzen als auch praktische, gepflasterte Bereiche um im Sommer z.B. ein Schwimmbad aufzustellen. In der Gartenhütte und dem angrenzenden Pavillon werden Sie schöne Sommerabende verbringen und können hier auch ausgiebige Feste feiern! Bei schlechtem Wetter können Sie sich ganz entspannt in Ihren großzügigen Wintergarten mit gefliestem Boden zurückziehen und hier Ihre Gäste empfangen.

– polierte Granitböden im gesamten Erdgeschoss – Wohn- und Esszimmer, Küche (Einbauküche inbegriffen) und Gäste WC im EG – 3 Schlafzimmer + Badezimmer im OG – 1 Schlafzimmer + Badezimmer im DG – Holz-Kaminofen (7kW) im Wohn-/Esszimmer – großzügiger Wintergarten – Pavillon und Gartenhaus im Garten – Einzelgarage mit elektischem Sektionaltor und Wallbox (11kW) – Tür-/Fensterkontakte, Gas-Melder im Heizraum und Wassermelder in der Waschküche Folgende Renovierungen sind bereits erfolgt: – 1996 Ausbau DG mit Gauben und neuer Dacheindeckung sowie Dämmung – 2014 Heizung erneuert (Viessmann Gas-Brennwerttherme mit 19kW) – 2014 Elektrik überwiegend erneuert – 2014 Wasserleitungen überwiegend erneuert – 2014 Badezimmer im OG und Gäste-WC im EG renoviert – 2014 Fußböden erneuert und Wintergarten neu gefliest – 2014 neue Zimmertüren – 2014 Treppe neu verkleidet und neuer Handlauf – 2014 Garagentor erneuert (elektrisches Sektionaltor) – 2016 Fenster und Haustür erneuert – 2016 Heizkörper im Erdgeschoss erneuert – 2017 Garten und Vorgarten neu angelegt sowie Garagen-Einfahrt gepflastert – 2018 Badezimmer im DG neu installiert

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einer der besten Wohnlagen Göppingens – dem Reusch. Kurze Wege in die Stadt und in die Natur sowie ein gepflegtes Wohnumfeld machen das Reusch zu einer bevorzugten Lage. Familien schätzen die ruhige Umgebung sowie die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung im unmittelbaren Umfeld. Für Singles und Paare ist insbesondere die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum interessant. Pendlern ermöglicht die optimale Verkehrsanbindung über die nahegelegene B10-Zufahrt in Richtung Stuttgart und Ulm kurze Fahrzeiten zur Arbeitsstelle. Diese schöne Immobilie ist daher für verschiedenste Lebenslagen optimal gelegen und geeignet. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung zu finden und innerhalb weniger Minuten zu erreichen: – Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Kaufland, Aldi) – Bus- und Hauptbahnhof – Schwimmbad (Barbarossa Thermen) – Ärzte und Apotheke – Kindergärten und Schulen – Spielplätze und Grünanlagen