Sechsfamilienhaus in GP-Bodenfeld mit Bürofläche im UG

Viel Raum und Potenzial um nach und nach in neuem Glanz zu erstrahlen! Mit diesem Angebot bietet sich die Chance ein komplettes, nicht aufgeteiltes, Mehrfamilienhaus in guter Lage, in Zentrumsnähe von Göppingen zu erwerben. Diese Immobilie wurde 1954 als Vierfamilienhaus gebaut und 1961 durch den Einbau einer Dachgaube um zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss erweitert. Genutzt wird das Sechsfamilienhaus seit vielen Jahren als reines Anlageobjekt. Im UG des Gebäudes befindet sich – mit separatem Zugang – eine ehemals als Büro genutzte Fläche die aufgrund der geringen Raumhöhe nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist. Hier ist auch der Öltank (10.000l) der ehemaligen Ölheizung noch vorhanden und könnte durch den neuen Eigentümer entsorgt werden um die gesamte Fläche im Bürobereich nutzbar zu machen. Insgesamt bietet dieses Anlageobjekt 6 Wohneinheiten (2 pro Ebene) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 372qm sowie das separate Büro im Untergeschoss mit ca. 48qm Nutzfläche. Im Keller stehen den Mietern neben den Abstellräumen für jede Wohneinheit sowie dem Anschlusskeller ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum und zwei kleine Hauswirtschaftsräume zur Verfügung. Eine der beiden Einheiten im Erdgeschoss (EG rechts) verfügt über ca. 82,48qm Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Terrasse. Diese Wohnung steht derzeit leer und kann nach Renovierungsarbeiten sofort genutzt/vermietet werden. Alle anderen Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Bei Vollvermietung kann im aktuellen Zustand eine Mieteinnahme von rund 3.000€/Monat erzielt werden. Das Büro bietet nach entsprechender Renovierung zudem weiteres Potenzial für monatliche Einnahmen. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und an das Haus angebaut – diese ist derzeit ebenfalls ungenutzt und keiner Einheit zugeordnet.

Wohnung 1 (EG-rechts) – 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit WC und Terrasse mit Gartenzugang – beheizt mit Heizkörpern über einer Gastherme (Bj. 2017) – leerstehend Wohnung 2 (EG-links) – 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit WC – beheizt über Gas-Einzelöfen, Warmwasserbereitung mit Durchlauferhitzer – vermietet seit 07/2007 zu derzeit 360€/Monat Wohnung 3 (OG-rechts) – 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit WC, Balkon – beheizt mit Heizkörpern über eine Gastherme (Bj. 2003) – Wände sind mit Rauhputz versehen – vermietet seit 10/2015 zu 618€/Monat Wohnung 4 (OG-links) – 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit WC – beheizt mit Heizkörpern über Etagenheizung der Wohnung 3 – Heizkostenabrechnung mit Wärmemengenzählern an den Heizkörpern – vermietet seit 10/2012 zu 367€/Monat Wohnung 5 (DG-rechts) – 3 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit WC, Zugang zum Spitzboden – beheizt mit Heizkörpern über Etagenheizung der Wohnung 6 – Heizkostenabrechnung mit Wärmemengenzählern an den Heizkörpern – vermietet seit 10/1990 zu 410€/Monat Wohnung 6 (DG-links) – 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad mit WC – beheizt mit Heizkörpern über eine Gastherme (Bj. 1999) – vermietet seit 03/2021 zu 470€/Monat Büro/Nutzfläche (Untergeschoss) – 2 Räume, Küche, Diele und Bad mit WC mit ca. 48qm Nutzfläche – separater Eingang – Öltank der ehemaligen Ölheizung (zur Entsorgung)

Diese ruhig gelegene Immobilie befindet sich im Wohngebiet „Bodenfeld“ von Göppingen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind im Zentrum von Göppingen zu Fuß oder mit dem Bus innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zur Erholung bietet sich eine Grünanlage an, der sich im direkten Umfeld dieses Mehrfamilienhauses befindet und über einen Kinderspielplatz verfügt. Eine Realschule und ein Kindergarten sind in unmittelbarer Umgebung ebenfalls vorhanden. Durch die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Göppingen und damit auch dem Bahnhof sowie kurze Wege zur B10 Richtung Stuttgart und Ulm bietet diese Immobilie auch einen idealen Standort für Pendler die mit Bus und Bahn oder dem PKW zur Arbeit fahren!