Traumkulisse mit Talblick: 3,5 ha für Wohnen, Arbeit, Freizeit, Tierhaltung und kreative Projekte

Willkommen auf Hof Heilenbergen, einem außergewöhnlichen Anwesen mit rund 35 000 m² Eigenland inmitten unverbauter Natur. Herzstück ist das massive Haupthaus von 1975 mit ca. 450 m² Wohnfläche auf vier Ebenen: voll unterkellert, großzügiges Erdgeschoss, ausgebautes erstes sowie zweites Dachgeschoss. 1998 wurde das Dach neu eingedeckt, gedämmt und um eine Gaube erweitert, die Balkone öffnen den Blick weit über das Tal. Das Gebäude wurde inzwischen weitgehend entkernt und ist bereit für Ihren individuellen Ausbau – ob als Mehrgenerationendomizil, kombinierter Wohn- und Arbeitsort oder Seminarbetrieb. Mehrere Kaminzüge ermöglichen gemütliche Holzöfen, die bestehende Ölzentralheizung sorgt derzeit für Wärme. Ergänzt wird das Ensemble durch ein charmantes Freizeithaus (BJ 1978) in Blockbauweise mit ca. 115 m² Wohnfläche auf drei Etagen; Sauna- und Ruhebereich im Untergeschoss, vollwertige Wohnebene mit Bad und Küche im Erdgeschoss und gemütlicher Schlafgalerie unterm gedämmten Dach. Ein lichtdurchflutetes Seminargebäude von 1998, 2016 modernisiert, bietet ca. 91 m² Nutzfläche mit hohen Decken, Dreifachverglasung und eigenem Sanitärtrakt und großer Terrassenfläche – ideal für Workshops, Seminare oder Kleingewerbe. Ein Garagenhaus mit drei Stellplätzen, separate Werkstatt, Geräteschuppen sowie Obst- und Nutzgärten, Naturteich, Feuerstelle und weitläufige Wiesen runden das Anwesen ab. Ob große Familie, generationenübergreifendes Wohnen, gewerbliche Nutzung oder naturnahes Refugium – hier entstehen neue Lebens- und Arbeitsräume in einmaliger Größe und Lage.

•Haupthaus ca. 450 m² Wfl., massiv, Dach 1998 neu, mehrere Balkone •Freizeithaus ca. 115 m² Wfl., Blockbau, Sauna, Kaminofen, umfangreich saniert 2022 •Seminargebäude ca. 91 m² Nutzfläche, hohe Decken, Dreifachverglasung, Sanitärtrakt und Terrassenfläche •Ölzentralheizung plus mehrere Holz-Kaminöfen •Garagengebäude mit 3 Stellplätzen, separate Werkstatt und Geräteschuppen •Obst- und Nutzgarten, große Wiese mit Feuerstelle, angelegter Naturteich •Gesamtgrundstück ca. 35 000 m² inklusive Waldsaum und Weideflächen •Vielfältige Nutzung: Mehrgenerationenwohnen, Seminare, Ferienvermietung, stilles Gewerbe

Hof Heilenbergen liegt im Weiler Hausen-Wiesenbach, einem Ortsteil der Gemeinde Oberrot im Landkreis Schwäbisch Hall. Direkt vor der Haustür beginnen Wiesen, Wald und Wanderwege – absolute Ruhe und viel Privatsphäre. Das Ortszentrum Oberrot mit EDEKA-Markt, Bankfiliale und Grund- / Werkrealschule erreichen Sie in wenigen Minuten (ca. 4 km). Verkehrsanbindung: Die Stadtbus-Linie 8 verbindet Oberrot im Stundentakt mit Gaildorf und Schwäbisch Hall. Mit dem Auto sind es etwa 7 km nach Gaildorf, 12 km nach Murrhardt und 16 km in die Kreisstadt Schwäbisch Hall. Bildung & Betreuung: In Oberrot gibt es Kindergarten, Kita und die Grund- / Werkrealschule. Weiterführende Schulen, Gymnasien sowie Berufsschulen befinden sich in Gaildorf, Murrhardt und Schwäbisch Hall. Gesundheit & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten direkt in Oberrot; Krankenhäuser und ein umfassendes Facharztangebot hält Schwäbisch Hall und Murrhardt bereit. Freizeit & Natur: Rad- und Wanderwege, Golfclub Oberrot-Frankenberg und Marhördt, Reitmöglichkeiten sowie zahlreiche Seen und Wälder der Schwäbisch-Fränkischen Waldberge befinden sich in direkter Umgebung. Damit kombiniert Hof Heilenbergen ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur – die perfekte Basis für Familien, Generationenprojekte und kreative Unternehmer.

*** Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift. Gerne beraten wir sie in einem persönlichen Gespräch/Telefonat vorab und präsentieren Ihnen das Anwesen bei Interesse direkt vor Ort.