Charmantes Wochenendhaus im Grünen mit Garten, gepflegt, liebevoll hergerichtet und einzugsbereit

Dieses charmante Wochenend- und Ferienhaus befindet sich in ruhiger Lage einer Wochenend- und Ferienhaussiedlung in Morbach und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die einen gepflegten Rückzugsort im Grünen suchen. Das massiv errichtete Haus aus dem Baujahr 1965 steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 607 m² und verfügt über ca. 34 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 34 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Wohnetage ist renoviert, präsentiert sich in gutem Zustand und ist sofort bezugsfrei. Im Inneren steht ein großzügiger, heller und freundlicher Wohnbereich mit einer modernen voll ausgestatteten Küche samt Elektrogeräten zur Verfügung. Durch die großzügigen Fensterflächen in alle Himmelsrichtungen wirkt die Wohnetage insgesamt sehr lichtdurchflutet und angenehm offen. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einer kleinen Terrasse sowie in den Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernisiertes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzlicher Eingangsbereich schafft praktischen Nutzen im Alltag. Das Haus ist außerdem unterkellert und bietet dort mehrere gut nutzbare Abstell- und Nutzflächen. Besonders hervorzuheben ist das große Gartengrundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der bestehende Baumbestand mit Obstbäumen verleiht dem Außenbereich einen gewachsenen, naturnahen Charakter. Gleichzeitig bietet das Grundstück viel nutzbare Fläche, etwa für Erholung, Freizeit oder auch zum Anlegen eines Nutzgartens. Eine Gartenhütte mit Platz für Gartengeräte und Werkzeuge sowie integrierter Werkbank ist bereits vorhanden. Zusätzlich steht im Garten ein überdachter Unterstand zur Verfügung. Das Haus wird voll ausgestattet angeboten. In Verbindung mit der ruhigen Nachbarschaft, der unmittelbaren Waldnähe und den direkt am Haus beginnenden Spazierwegen eignet sich die Immobilie ideal als sofort nutzbares Wochenend- oder Ferienhaus für entspannte Auszeiten im Grünen.

•Massivbauweise, Baujahr 1965 •drei Kellerräume mit Tageslichtversorgung •offener, heller Wohnbereich •voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten •direkter Zugang zur kleinen Terrasse und in den Garten •Tageslichtbad •Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschbecken •Badezimmer erneuert 07/2020 •elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasserbereitung •Schornstein / Kaminzug zur möglichen Installation eines Kamin- oder Kachelofens •Elektro-Fußbodenheizung •Fliesenboden im Wohnbereich, Küchenbereich und Bad •Kunststofffenster, Einbau ca. 2003 •neue Haustür •Innenräume weiß gestrichen •Markise neu bespannt 2025 •Pfettendach mit Ziegeldeckung •Flaschnerarbeiten in Titanzink •SAT-Anlage •Telefonanschluss •Glasfaseranschluss •Stromanschluss vorhanden •Wasseranschluss vorhanden •Abwasser über Sickergrube •2 Pkw-Stellplätze direkt am Haus •Möbliert •Gartenhütte für Gartengeräte und Werkzeuge •zusätzlicher überdachter Unterstand im Garten •großer Garten mit Obstbäumen und viel Nutzfläche

Mikrolage: Das Wochenendhaus liegt in einer ruhigen und naturnahen Wochenend- und Ferienhaus-Siedlung in Morbach. Die direkte Umgebung ist geprägt von viel Grün, gewachsenem Baumbestand, Waldnähe und einer angenehmen, ruhigen Nachbarschaft. Die Lage bietet ein hohes Maß an Rückzug, Erholung und Privatsphäre. Spazier- und Wanderwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür, wodurch sich das Objekt ideal für naturnahe Freizeitnutzung und entspannte Aufenthalte im Grünen eignet. Makrolage: Morbach gehört zur Gemeinde Großerlach im Naturraum des Schwäbischen Waldes. Die Gesamtlage verbindet einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen der Grundversorgung sowie weitere Infrastruktur befinden sich im Gemeindegebiet und in den umliegenden Ortsteilen. Großerlach ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und bietet Anschluss in Richtung der umliegenden Zentren, insbesondere nach Murrhardt, Oberrot und Sulzbach und auch Schwäbisch Hall.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme *** Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Alternativ gelangen Sie hier direkt unter folgendem Link zur 360°- Besichtigung https://www.immo-index.com/360/231108W01 *** *** Angaben Energieausweis: Dieses Gebäude ist nach §79 GEG von der Energieausweispflicht ausgenommen. ***