Außergewöhnliche Maisonette in Stuttgart-Süd, hochwertig saniert, separater Eingang + Stellplatz

Diese architektonisch besondere Maisonette-Einheit in Stuttgart-Süd ist bereits baurechtlich zur Wohnnutzung genehmigt und verfügt über einen separaten, ebenerdigen Eingang. Der Wohnbereich umfasst ca. 155 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen mit versetzten Zwischenstaffelgeschossen. Prägend sind der offene Grundriss, die Galerie und der großzügige Luftraum über zwei Etagen, die der Einheit ein helles, loftartiges Raumgefühl verleihen. Ergänzt wird das Angebot durch ca. 23 m² Nutzfläche im Untergeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen, Flur und separatem WC. Große Fensterflächen sorgen für sehr gute Belichtung und unterstreichen die offene Raumwirkung. Balkon auf der Gebäuderückseite und ein zugeordneter Stellplatz ergänzen die Einheit sinnvoll. Die vorhandene Struktur bietet neben der wohnwirtschaftlichen Nutzung weiterhin Flexibilität für eine ergänzende oder alternative gewerbliche Nutzung, etwa als Büro oder Atelier. Die Immobilie wurde 2015 umfassend und hochwertig saniert. Erneuert wurden unter anderem alle Fenster, Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen. Hinzu kommen hochwertige Bodenbeläge aus Designerestrich und Echtholzparkett, glatt gespachtelte und gestrichene Wände, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie modernisierte Sanitärbereiche. Die Einheit befindet sich in einem guten und modernen Zustand.

• Maisonette-Einheit über zwei Ebenen mit zusätzlichem Untergeschoss • ca. 155 m² Wohnfläche zzgl. ca. 23 m² Nutzfläche • alternativ auch gewerblich nutzbar mit ca. 185 m² Nutz- und Verkehrsfläche • offener Grundriss mit Galerie und großem Luftraum über zwei Etagen • separater, ebenerdiger Eingang unabhängig vom Gemeinschaftstreppenhaus • Balkon auf der Rückseite des Hauses • große Fensterflächen und helle Räume • separater PKW-Stellplatz • 2015 umfassend und hochwertig saniert • neue Fenster inkl. Sicherheitsverglasung im OG • neue Hauseingangstüre • Elektrik erneuert • Wasser- und Abwasserleitungen erneuert • hochwertige Bodenbeläge aus Designerestrich und Echtholzparkett • Wände glatt gespachtelt und gestrichen • hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten • Tageslichtbad im Obergeschoss mit bodengleicher, offener Dusche • separates WC im Untergeschoss mit Waschbecken und Waschmaschinenanschluss • zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss • Fassade vor wenigen Jahren neu gestrichen • Gasbrennwerttherme 2018 erneuert • Hausmeisterservice vorhanden • nach kleineren Schönheitsreparaturen kurzfristig nutzbar

Mikrolage Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Süden, unweit des beliebten Marienplatzes, in einem urbanen und zugleich sehr gefragten Wohnumfeld. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus citynahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hoher Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Bars sowie zahlreiche weitere Angebote des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Nähe und sorgen für ein lebendiges, attraktives Wohnumfeld. Gerade diese Mischung aus urbanem Flair, kurzen Wegen und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders reizvoll. Auch die Anbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem angebunden sind. Über den nahe gelegenen Marienplatz bestehen Anschlüsse an die Stadtbahnlinien direkt zum Rotebühlplatz und Hauptbahnhof, zusätzlich startet dort die Zahnradbahn Richtung Degerloch. Dadurch ist der Standort sowohl für Nutzer selbst als auch für Kunden, Besucher oder Mitarbeitende gut erreichbar. Makrolage Stuttgart-Süd zählt seit Jahren zu den begehrten innenstadtnahen Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk verbindet urbanes Leben, gewachsene Quartiere und eine sehr gute Infrastruktur auf besonders attraktive Weise. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Erreichbarkeit, das vielseitige Umfeld und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Erwerber besonders interessant. Wer stadtnah wohnen und gleichzeitig von einem lebendigen, etablierten Umfeld profitieren möchte, findet hier eine Lage mit dauerhaft hoher Wohnattraktivität.

*** Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne jederzeit für Rückfragen zur Verfügung. *** Angaben Energieausweis: -Baujahr: 1967, 2015 umfangreich saniert -wesentlicher Energieträger: Gas -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 112,9 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: D ***