HAUS ZUM KAUF 86465 HERETSRIED
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Gartenfreiheit und Raumwunder – Haus mit Zukunftspotenzial


489.000 €
Objekt-Nr.: 260709H01
Fläche 202 m² Wohnfl.
Badezimmer 1
Zimmer 12
Stellplätze 4

Beschreibung
1 | Wohnen mit Weitblick – Ihr neues Zuhause in Heretsried Auf einem parkähnlichen Grundstück von 1164 m² erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Großzügigkeit und Geborgenheit perfekt verbindet. Ca. 202 m² Wohnfläche verteilen sich auf helle Räume, ergänzt von ca. 147 m² Nutzfläche für Hobbys, Lager und Technik. Das Ensemble – Baujahr 1963, Anbau 1970, Dachaufstockung 1982/83 – präsentiert sich dank moderner Vorhangfassade und zeitgemäßen Fenstern in einem gepflegten, sofort bezugsfreien Zustand. 2 | Raumwunder auf vier Ebenen Keller: Zwei Lagerkeller, großer Hobbyraum, geräumige Waschküche mit WC sowie separater Heiztechnikraum. Erdgeschoss: Einladender Eingangsbereich, Küche + Esszimmer, zwei flexible Zimmer, großes Wohnzimmer mit angrenzendem „Terrassenzimmer“ mit großen Fensterflächen und einem Kaminofen; Tageslichtbad mit Wanne. Dachgeschoss: Offene Galerie als Spiel- oder Arbeitsfläche, zwei Schlafzimmer, separates WC, drei weitere Schlafzimmer. Spitzboden: Gut begehbarer Stauraum mit ordentlicher Stehhöhe. Gesamt: 6 Schlafzimmer, großer Wohn-/Essbereich, Einbauküche, Bad + 2 WCs, vielseitiger Hobbykeller. 3 | Modernisierung & Ausstattung – solide Basis für die Zukunft •Gebäudehülle: 1998 erhielt das Haus eine vorgehängte, wärmegedämmte Fassade sowie moderne 2-fach, teils 3-fach verglaste Kunststofffenster – spürbar bessere Energieeffizienz. •Dach: Bei der Aufstockung 1982/83 neu eingedeckt und Wärmegedämmt; regelmäßige erfolgte Wartung sorgt für guten Zustand. •Heizung: Öl-Niedertemperaturkessel 1998 mit zentraler Warmwasserbereitung; zusätzliche Fußbodenheizung im "Terrassenzimmer". •Weitere Highlights: Garagengebäude + Werkstatt, Carport mit Kupferverblechung, mehrere Holzschuppen, üppiger Nutz- und Ziergarten.
Objektangaben

Objektangaben

Objektnummer:
260709H01
Wohnfläche:
202 m²
Grundstücksfläche:
1.164 m²
Nutzfläche:
147 m²
Zimmer:
12
Schlafzimmer:
6
Badezimmer:
1
Terrassen:
1
Verfügbar ab:
Sofort

Kosten

Kaufpreis:
489.000 €
Käuferprovision:
3,57% (inkl. MwSt.)

Zustand & Baujahr

Zustand:
Teil_vollrenoviert
Baujahr:
1963

Ausstattung & Details

Kamin:
Ja
Unterkellert:
Ja
Befeuerung:
Öl

Außenanlagen & Stellplätze

Stellplätze:
4

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