HAUS ZUM KAUF
72622 NÜRTINGEN
Wohninvestment mit 16 Einheiten und 8 Stellplätzen in Nürtingen
2.290.000 €
Objekt-Nr.: 260827H02
792,8 m² Wohnfl.
42
8
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein zusammenhängender Wohnimmobilienbestand mit insgesamt 16 Wohneinheiten und acht PKW-Stellplätzen am Nürtinger Stadtrand.
Das Gesamtangebot besteht aus drei 2026 real geteilten Grundstücken mit den darauf befindlichen Mehrfamilienhäusern und wird ausschließlich als Gesamtpaket angeboten. Insgesamt stehen rund 793 m² Wohnfläche auf einer Grundstücksfläche von zusammen ca. 1.501 m² zur Verfügung.
Die Gebäude wurden ursprünglich 1959 als zusammenhängende Häuserzeile errichtet und in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Unter anderem wurde ein Vollwärmeschutz aufgebracht. Darüber hinaus wurden ein Großteil der Wohnungen sowie Balkone, Terrassen und Außenbereiche renoviert bzw. modernisiert.
Nach Abschluss der aktuell anstehenden Wohnungswechsel beläuft sich die voraussichtliche Jahreskaltmiete auf knapp 121.000 €.
Die aktuelle Mietsituation weist objektspezifische Besonderheiten auf. Eine detaillierte Einordnung der einzelnen Mietverhältnisse erfolgt im Rahmen der weiterführenden Unterlagen.
Durch die bereits erfolgte Realteilung bilden die drei Grundstücke jeweils eigenständige wirtschaftliche Einheiten innerhalb des zusammenhängenden Immobilienbestands.
Für einen ersten Einblick stellen wir Ihnen Teile der Gebäude gerne in einem virtuellen 360-Grad-Rundgang zur Verfügung.
Bei weitergehendem Interesse erläutern wir Ihnen die Objekt- und Mietstruktur gerne im persönlichen Gespräch und stellen Ihnen anschließend die detaillierten Objektunterlagen zur Verfügung.
Ausstattung
Der Gebäudebestand umfasst insgesamt 16 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe und Aufteilung.
In den Häusern 72 und 74 befinden sich jeweils sechs Wohneinheiten. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen überwiegend über drei Zimmer, die Dachgeschosseinheiten sind als kompaktere Wohneinheiten ausgeführt.
Die Häuser 76/78 umfassen weitere vier Wohneinheiten. Einzelne ursprünglich getrennte Wohnbereiche wurden hier in der Vergangenheit zu größeren Einheiten zusammengelegt.
Zum Gesamtangebot gehören außerdem acht PKW-Stellplätze, die grundbuchrechtlich dem Grundstück von Haus 72 zugeordnet sind.
Im Untergeschoss stehen mehrere Keller- und Nebenräume sowie Gemeinschaftswaschküchen zur Verfügung.
Ein Großteil der Wohnungen wurde in den vergangenen Jahren renoviert und verfügt unter anderem über moderne Bodenbeläge.
Die Beheizung erfolgt derzeit über Gas-Einzelöfen sowie teilweise über Elektro- und Infrarotheizungen. Eine perspektivische Umstellung auf ein zentrales Heizsystem kann im Rahmen zukünftiger Investitions- und Modernisierungsmaßnahmen geprüft werden.
Lage
Der Gebäudebestand befindet sich in Nürtingen-Oberensingen in unmittelbarer Nähe zur B313.
Die Lage bietet durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zur Nürtinger Innenstadt eine solide Vermietbarkeit.
Kleinere Erledigungen für den täglichen Bedarf sind in Gehentfernung möglich, sämtliche weiteren Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der ca. 2,5 km entfernten Nürtinger Kernstadt.
Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung, eine Grundschule befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Sonstiges
Zur Erleichterung der Besichtigungskoordination führen wir Ortstermine nur mit konkreten Interessenten nach persönlichem Vorgespräch durch.
Wir bitten zudem um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst nach Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift) bearbeiten können.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.
Die Maklercourtage für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient, binnen 14 Tagen ab Rechnungsstellung fällig und vom Käufer an die ImmoIndex Immobilien GmbH zu zahlen.
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig sein können.
Hinweis zu KI-Inhalten:
In diesem Exposé können Texte und Bildmaterialien enthalten sein, die mittels Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder digital bearbeitet wurden (z. B. durch digitale Entrümpelung oder virtuelle Visualisierung/Renovierung). Bilder, die maßgeblich vom aktuellen Zustand abweichen, sind direkt am Foto zusätzlich gekennzeichnet. Maßgeblich für den Zustand der Immobilie ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort.
Objektangaben
Objektangaben
Objektnummer:
260827H02
Wohnfläche:
792,8 m²
Grundstücksfläche:
1.501 m²
Zimmer:
42
Balkone:
6
Terrassen:
2
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Vermietet:
Ja
Kosten
Kaufpreis:
2.290.000 €
Käuferprovision:
3,57% inkl. MwSt.
Zustand & Baujahr
Zustand:
Modernisiert
Baujahr:
1959
Ausstattung & Details
Unterkellert:
Ja
Heizungsart:
Ofen
Befeuerung:
Gas, Elektro
Außenanlagen & Stellplätze
Stellplätze:
8
Energieausweis
Verbrauchsdaten
Energieausweistyp:
Verbrauch
Energieeffizienzklasse:
C
Endenergieverbrauch:
97,10 kWh/(m²·a)
Gebäudedaten
Baujahr:
1959
Jahrgang:
2014
Heizungsart:
Ofen
Befeuerungsart:
Gas
Gültig bis:
17.02.2031
Energieeffizienz
0305075100130160200250>250
97,10 kWh/(m²·a)
Karte
72622 Nürtingen
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ObjNr. 260827H01
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