Charmante 3,5-Zimmer Wohnung im Stuttgarter Süden

Raumaufteilung Untere Ebene: - Eingangsbereich / Flur - Offene Küche - Angrenzender, großzügiger Essbereich - Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Separates Tageslicht-WC Obere Ebene: - Offener Wohnbereich im Galerie-Stil - Parkettboden - Große Dachfenster sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre - Geräumiges Schlafzimmer - Weiteres Zimmer, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer Weitere Highlights: - 2 Kellerräume mit viel Stauraum - Wohnung wird leer und bezugsfrei übergeben - Ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Süd (Heslach). Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer entspannten Nachbarschaft und einem hohen Freizeitwert. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bihlplatz, der mit seinen gemütlichen Restaurants, Cafés und kleinen Geschäften als beliebter Treffpunkt im Viertel gilt. Besonders die beiden ansässigen Restaurants verleihen dem Platz eine einladende Atmosphäre. Hier genießt man das besondere Flair eines gewachsenen Stadtteils – fast so, als würde man in einem kleinen Dorf mitten in der Großstadt sitzen. Gerade an warmen Tagen lädt der Bihlplatz zum Verweilen und Genießen ein und macht den besonderen Charakter von Heslach aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Stadtbahn- und Bushaltestellen am Bihlplatz sowie am Erwin-Schoettle-Platz erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Von dort gelangen Sie schnell und bequem in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof oder in die umliegenden Stadtteile. Für Naturliebhaber bietet die Lage einen besonderen Mehrwert. Der Heslacher Wald und der weitläufige Stuttgarter Stadtwald befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen macht diese Wohnlage besonders attraktiv. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die B14 und B27 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt sowie zu den Autobahnen A8 und A81. Dadurch sind sowohl der Flughafen Stuttgart als auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte komfortabel erreichbar

Für die Hausreinigung, die Pflege der Grünanlagen sowie den Winterdienst sorgt ein zuverlässiger Hausmeisterservice. Die organisatorische Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine professionelle Hausverwaltung. Die Wohnung wird leer und bezugsfrei verkauft. Dadurch bietet sich dem neuen Eigentümer maximale Flexibilität – sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch zur Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 277,00 €. Darin enthalten ist eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 66,67 € pro Monat, die der langfristigen Instandhaltung und Modernisierung der Wohnanlage dient. Zum Stand 31.12.2024 beläuft sich die Erhaltungsrücklage auf ca. 4.796,48 € für die Wohnung sowie auf insgesamt ca. 29.977,95 € für die Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß dem aktuellen Wirtschaftsplan 2027 insgesamt 306,00 €. (66,67€ Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 239,33 € auf die laufenden Bewirtschaftungs- und Verwaltungskosten.) * Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Haben Sie die Immobilie, ihre Lage und der virtuelle Rundgang überzeugt? Dann besprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank und vereinbaren Sie anschließend einen Besichtigungstermin mit uns.