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73572 Heuchlingen

Großzügige, kernsanierte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage

Großzügige, kernsanierte Doppelhaushälfte in Ortsrandlage

Objektnr.: 181121H02
 
7 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Diese schöne Doppelhaushälfte in Ortsrandlage von Heuchlingen wurde 1999 in energetisch effizienter Holzständerbauweise errichtet und im Jahre 2016-2018 komplett saniert.
Auf drei Ebenen bietet das Objekt aktuell im Keller-, Erd-, und Dachgeschoss ca. 156,4 qm Wohnfläche. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss ca. 50 qm Nutzflaeche verteilt auf einen Hobbyraum, die Waschküche und die Garage. Das Erdgeschoss bietet dabei einen offen gestalteten Grundriss mit vielen Extras. Hier befindet sich die neue Einbauküche mit Anschluss zum Essbereich, das Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen sowie Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Des Weiteren gibt es ein separates Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer.
Im Kellergeschoss integriert befindet sich die Garage, eine Waschküche sowie ein Hobbyraum mit viel Platz für Ihre Ideen und ein weiteres Zimmer.
Im Dachgeschoss finden Sie drei Schlafzimmer sowie ein neu gestaltetes Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne und einer Dachloggia. Alle drei Geschosse sind mit einer Massivholztreppe verbunden.

Seit 2016 wurde das gesamte Haus fachgerecht saniert und energetisch modernisiert:

-Neues Bad mit Loggia im Dachgeschoss
-Neues Gäste-WC im Erdgeschoss
-Erneuerung des Innenputzes
-Massivholztreppe mit Stahlrahmen im Haus
-Erneuerung der Fußböden mit Granit-Fliesen, Echtholzparkett und hochwertigem Vinyl
-Dacheindeckung mit Innendämmung
-Neue hochwertige Einbauküche mit Elektro-/Gasherd (4 Platten-Gasherd, el. Backofen, Warmhaltefach für Speisen und Geschirr) und Granit-Arbeitsplatte
-Kaminofen im Wohnzimmer
-Steintreppe zur Haustüre
-Austausch der Haustüre
-Austausch der Zimmertüren im Erdgeschoss
-elektrisches Garagentor
-Fenstertausch im Unter- und Erdgeschoss
-Granitfenstersimse
-Errichtung eines Außenstellplatzes
-Bau eines Gartenhauses
-Installation einer unterirdische Wasserzisterne
-Erneuerung der defekten Heizungsleitungen
Neben den optischen Highlights wie lichtdurchflutete Wohnräume und qualitativ hochwertige Bodenbeläge (Granit, Echtholzparkett) bietet Ihnen das Haus folgende Ausstattungsmerkmale:

-Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhaus
-3000 Liter unterirdische Regenwasserzisterne
-Garage direkt im Haus
-zusätzlicher Außenstellplatz
-Kaminofen im Wohnzimmer
-effiziente Gasbrennwerttherme mit unterirdischem Flüssiggastank im Garten
-neue Einbauküche mit Elektro-/Gasherd (Falcon) und hochwertigen Elektrogeräten (Bosch)
-Abstellraum im Spitzboden des Daches
-Badezimmer mit begehbarer Dusche, Badewanne, WC
-Dachloggia im Badezimmer
-separates Gäste-WC
Die Gemeinde Heuchlingen liegt im ländlichen Raum des Ostalbkreises zwischen den großen Städten Aalen (14 km) und Schwäbisch Gmünd (14 km).

Bei der Gemeinde Heuchlingen handelt es sich vorwiegend um eine Wohngemeinde, die aufgrund der herrlichen Landschaft auch „Perle des Leintals“ genannt wird. In den letzten Jahren hat die Gemeinde eine Vielzahl von Preisen im Wettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden – unser Dorf hat Zukunft“ gewonnen.

Die Verkehrsanbindung und die Versorgung durch den ÖPNV ist als gut zu bezeichnen. Der nächste Bahnhof befindet sich in nur 4 km Entfernung in Mögglingen.
Die nächste Autobahnauffahrt „Aalen/Westhausen“ ist ca. 20 km entfernt. Die Bundesstraße B29 ist ebenfalls über Mögglingen nach ca. 4 km zu erreichen und führt Sie über Schwäbisch Gmünd bis nach Stuttgart und östlich nach Aalen.


Viele Dinge des täglichen Bedarfs (wie z.B. Bäcker, Metzger, Einkaufsmöglichkeiten) finden Sie direkt innerhalb der Gemeinde.
Der Ortskindergarten wird 2019 erneuert und hier werden Kinder ab dem ersten Lebensjahr in verschiedenen Gruppenformen betreut.
Die 2011 generalsanierte Leintalschule ist die örtliche Grundschule. Die Sport- und Erholungsanlage (Gemeindehalle, Sportplatz, Spielplatz, Freifläche) grenzt direkt an die Schule an.
Alle weiterführenden Schultypen (Realschule, Werkrealschule, Gymnasium, Gemeinschaftsschule) liegen im Umkreis von 10 km in Abtsgmünd, Böbingen, Heubach und Leinzell.

Auch sportlich sowie gesellschaftlich ist einiges geboten in Heuchlingen. Der größte Verein ist der Turnverein. In den zehn Abteilungen des Vereins wird Breitensport, Gesundheitssport und Spitzensport angeboten. Weitere Vereine sind der Reit- und Fahrverein Heuchlingen, Musikverein, Liederkranz, Obst- und Gartenbauverein, die Ortsgruppen des Schwäbischen Albvereins und des VdK.
Das Haus ist vollständig saniert und steht für Sie ab sofort zum Einzug bereit.
Gerne beraten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung direkt vor Ort.

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Bitte sehen Sie sich für einen konkreten ersten Eindruck unsere virtuelle 360° Besichtigung an:
https://360.immo-index.com/181121H03/
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Heuchlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
156,40 m²
Nutzfläche
49,60 m²
Grundstücksfläche
438,00 m²
Baujahr
1999
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
1
Ansprechpartner
Pablo Uebele
Pablo Uebele
Selbstständiger Immobilienvermittler
Telefon: 07977 / 33 20 979

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