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74595 Langenburg

Viel Platz mit viel Potential

Viel Platz mit viel Potential

150.000 €
Objektnr.: 190523H01
 
11 Zimmer
 
2 Badezimmer
Über diesen Link gelangen Sie zur virtuellen 360°-Video-Tour
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https://360.immo-index.com/190523H01/
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Das geräumige Wohnhaus wurde vor dem Jahre 1900 mit ausgemauertem Fachwerk und einer massiven Steinwand auf der östlichen Giebelseite errichtet und steht auf einem 219m^2 großem Grundstück. Auf der westlichen Giebelseite ziert eine vorgehängte Schieferfassade das Haus.

Verteilt auf 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss bietet das Haus über 220m^2 Wohnfläche welche sich auf 11 Zimmer, 4 WCs, 2 Bäder und 1 Küche verteilen.
Darüber hinaus gibt es einen gut erhaltenen Gewölbekeller und im Dachgeschoss einen nicht ausgebauten Spitzboden. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein Balkon. Auf der Vorderseite des Hauses gibt es eine ebenerdige Garage im Haus, die zum jetzigen Zeitpunkt allerdings auf Grund der geringen Einfahrtsbreite nur eingeschränkt benutzbar ist.

Im Jahre 2015 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt:
-doppelverglaste Kunststofffenster
-zwei Eingangstüren
-Elektroleitungen und Installationen
-Wasser- und Abwasserleitungen
-neue Dachrinnen
-Sanierung der Bäder und der WCs
-Dämmung des Dachs mit Mineralwolle und Holzweichfaserplatten
-neuer Innenputz in den Wohnräumen
-Laminatboden in den Wohnräumen

Ausstehende Sanierungsarbeiten:
-Fassade
-Innenrenovierung und -sanierung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen

Wichtig Ensembleschutz:
-das Gebäude gehört zum historischen Stadtbild von Langenburg und steht somit unter dem Ensembleschutz der Gemeinde.
Bei Umbaumaßnahmen innerhalb des Gebäudes gibt es keine besonderen Vorschriften jedoch muss bei Umbaumaßnahmen von Gebäudeteilen, die von Außen sichtbar sind (Fassade, Dach, etc. ) eine Genehmigung eingeholt werden.
Weitere Fragen werden gerne beantwortet.
Neben den über 220 m^2 Wohnfläche verfügt das Haus über...
-Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung und Heizkörpern in den Wohnräumen
-2 Bäder mit Dusche
-4 separate WCs
-einen gut erhaltenen historischen Steinfliesenboden
-neue Kunststofffenster
-tlw. erneuerte Laminatböden
-neu verputzte Innenwände
-neue Wasser- Abwasser- und Elektroleitungen
-kleine Garage im Gebäude (nur eingeschränkt nutzbar wegen Einfahrtsbreite)
-Gewölbekeller
-Balkon
Das Haus befindet sich zentral gelegen im Herzen von Langenburg.
Als Luftkurort bezaubert Langenburg mit seinen zahlreichen Kultur- / Erholungs- und Freizeitangeboten zum Wandern, Radfahren, Klettern, Baden und Wellness etc. sowie dem charmanten Altstadtflair mit historischem Schloss und Stadtkern.
Für das leibliche Wohl sorgen Cafe‘s, Bars, Restaurants in fußläufiger Entfernung.

Idyllisch hoch über dem Jagsttal gelegen erreichen Sie Langenburg über die A6 innerhalb von 15 Minuten.

Ideale Voraussetzungen, um ein neues Zuhause zu schaffen.
***
Bitte sehen Sie sich für einen konkreten ersten Eindruck unsere virtuelle 360° Besichtigung an:
https://360.immo-index.com/190523H01/
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Gerne beraten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung direkt vor Ort.
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Objektart
Stadthaus
Ort
Langenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
101,00 m²
Grundstücksfläche
219,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
11
Schlafzimmer
8
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Kaufpreis
150.000 €
Käuferprovision
4,76% (inkl. MwSt.)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
248,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.07.2029
Energieträger
OEL
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Pablo Uebele
Pablo Uebele
Selbstständiger Immobilienvermittler
Telefon: 07977 / 33 20 979
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