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74405 Gaildorf-Eutendorf

! Umleitung in ein neues Zuhause ! -> Historisches Fachwerkhaus

! Umleitung in ein neues Zuhause ! -> Historisches Fachwerkhaus

326.500 €
Objektnr.: 200310H01
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
5 Stellplätze
Das teilsanierte Landhaus heißt sie bereits über der Eingangstür mit dem Originalwappen aus dem Baujahr 1836 willkommen. Über die Eingangstür erreichen Sie das Erdgeschoss mit massivem Sandsteinsockel. Hier finden Sie einen Raum, der noch ausgebaut werden muss. Ebenso eine Waschküche und einen geräumigen Heizkeller mit zentralem Heizsystem. Die Wärme kann sowohl in einem zentralen, effizienten Holzvergaserofen als auch in einem ebenso zentralen, effizienten Pelletofen erzeugt werden. In dem zentral gelegenen Treppenaufgang mit freigelegtem Fachwerk bieten sich weitere Möglichkeiten, das Haus individuell zu gestalten.

Im Obergeschoss befinden sich die neu sanierte Küche mit Esszimmer und einem modernen Küchenofen, ein ausgebautes Wohnzimmer mit Kaminofen sowie ein weiteres Zimmer mit Abstellraum. Warme Holzvertäfelungen zieren die Innenräume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer verfügt über alle Anschlüsse, muss aber noch nach individuellen Wünschen ausgebaut werden.

Das Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für 3-4 Wohnräume.

Der ruhig hinter dem Haus gelegene Garten bietet Freiraum für Kinden, Tiere und mit dem historischen Backhaus ist auch für etwas Abenteuerflair gesorgt. Ebenso finden Sie hier Stachel- und Johannisbeersträucher, Kirsch- und Zwetschgenbäume.

Darüber hinaus verfügt das Anwesen über eine große Scheune mit über 200m ² Grundfläche und 3-4 Geschossebenen, sowie 2 Garagen im Innerern.

Die Größe des Grundstücks beträgt 770m².
Sanierungsarbeiten:
-Heizungsanlage: ökologischer, zentraler Holzofen und zusätzlicher Pelletofen mit Verteilung Heizkörper + 2 Einzelkamine in den Wohnräumen
-neuer Edelstahlkamin
-Ökologische Wärmedämmung des Obergeschosses
-Tlw. Innenwände mit Lehmputz
-Neue Einbauküche
-Kupferrohre Wasserverteilung
-Abwasserrohre bis Hausanschluss
-Neue Elektrik
-Tlw. Dielenböden
-Doppel-Isolierglasfenster
-Freilegung Fachwerk der Innenwände


Ausstehende Sanierungsarbeiten:
-Tlw. Innenausbau
-Ausbau Erdgeschoss
-Badezimmer
-Dachausbau möglich
Das historische Landhaus aus dem Jahre 1836 steht zentral im Dorf Eutendorf, einem Stadtteil von Gaildorf an der „Idyllischen Straße“. Die Nähe zum Fluss Kocher und die direkte Lage am Rand der bewaldeten Höhen des Schwäbischen Waldes spiegelt sich auch in der Geschichte, als im 14./15. Jahrhundert über die ca. 1km entfernte Kocher viele Holzflößer die Salzsieder in Schwäbisch Hall mit Holz belieferten und so zum steigenden Wohlstand der Region beitrugen. Die dörfliche Gemeinschaft kann also seit der Gründung in merowingischer Zeit auf eine lange Tradition zurückblicken.

Heute reizt das Gebiet rund um die "Idyllische" vor allem Naturliebhaber, schließlich befindet sich hier eine der schönsten Wanderlandschaften Süddeutschlands. Von geheimnisvollen Klingen durchzogene dichte Mischwälder, liebliche Täler und verträumte Badeseen laden zum Entdecken und Entspannen ein. Direkt in Gaildorf befindet sich der Einstieg in einen 116km langen, gut ausgebauten Radrundweg, auf dem Sportbegeisterte die Herausforderung einiger Höhenmeter meistern dürfen um anschließend mit fantastischen Aussichten belohnt zu werden.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Zentrum von Gaildorf nur wenige Autominuten entfernt. Zusätzlich lockt die 15km nördlich liegende Stadt Schwäbisch Hall mit ihrem reichhaltigen Angebot an Kunst und Kultur. Es besteht eine Busverbindung nach Gaildorf, von wo weiterführende Bahnverbindungen des DB-Regionalexpresses in Richtung Heilbronn, Nürnberg und Stuttgart zur Verfügung stehen.

Die Grundschule Eutendorf-Ottendorf ist 1,2km entfernt und direkt in Gaildorf vermitteln weiterführende Schulen beste Perspektiven für die Zukunft der Kinder.
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Bitte sehen Sie sich für einen konkreten ersten Eindruck
unsere virtuelle 360° Besichtigung an:

https://360.immo-index.com/j8V635Z7/

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Das Haus steht ab sofort zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung direkt vor Ort.
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Objektart
Landhaus
Ort
Gaildorf-Eutendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
123,00 m²
Nutzfläche
94,00 m²
Grundstücksfläche
770,00 m²
Baujahr
1836
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
2
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
326.500 €
Käuferprovision
4,64% (inkl. MwSt.)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
258,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Pelletheizung, Holz
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
31.03.2030
Energieträger
PELLET
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
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Ansprechpartner
Pablo Uebele
Pablo Uebele
Selbstständiger Immobilienvermittler
Telefon: 07977 / 33 20 979
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