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74523 Schwäbisch Hall

! Traumoase ! - 2018 gebaute KfW - 40 Doppelhaushälfte mit über 1000 m² Garten und freiem Ausblick

! Traumoase ! - 2018 gebaute KfW - 40 Doppelhaushälfte mit über 1000 m² Garten und freiem Ausblick

648.000 €
Objektnr.: 200624H01
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Bei der 2018 errichteten Doppelhaushälfte handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 40 mit über 160 m^2 Wohnfläche für gehobene Wohnansprüche mit individuell gestaltetem Grundriss in begehrtester Randlage mit zusätzlichem Gartengrundstück von 798 qm.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss bietet auf über 80 qm Wohnfläche einen hohen Wohnkomfort. Durch die modern offen gestaltete Küche und Essbereich wird das Kochen und Speisen mit der Familie und Freunden zu einem wahren Erlebnis. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt zur Sonnenterrasse.
Das Wohnzimmer und ein weiteres zusätzliches Zimmer schaffen Platz für die ganze Familie.
In mitten des Erdgeschosses liegt ein gut proportioniertes Duschbadezimmer mit WC.

Im Hauswirtschaftsraum befindet sich Platz für Waschmaschine, Trockner, Stauraum und die effiziente Anlagentechnik.
Das Haus ist an das Nahwärmenetz angeschlossen und wird so recht unkompliziert und komfortabel mit Wärme versorgt.
Die zentrale Lüftungsanlage sorgt stetig für frische und reine Luft im Haus.

Eine gerade, tageslichtbeleuchtete Massivholztreppe führt Sie in das Dachgeschoss.
Hier finden Sie das Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie 2 weitere Schlafzimmer und ein Multifunktionsraum, der individuell genutzt werden kann, z.B. als Schreibzimmer, Musikzimmer oder als Haushaltsraum.

Eine Dachgaube und die Dachfenster schaffen eine wohnliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer begehbaren Dusche, Doppelwaschbecken und einem WC großzügig ausgestattet. Die große Badewanne ist genau das Richtige für entspannende Badeerlebnisse.

Vor dem Hause bietet sich Gelegenheit für mehrere Stellplätze sowie einen hübsch bepflanzten Vorgarten. Ein Carport oder eine Garage können individuell noch errichtet und gestaltet werden.

Das angrenzende Gartengrundstück mit 798 qm mit gepflanzten Obstbäumen und einer geplanten Feuerstelle lässt Ihnen noch viel Gestaltungspielraum für Ihre eigenen Vorstellungen.
-Einbauküche mit Elektrogeräten
-Speisekammer
-gut proportioniertes Duschbadezimmer mit WC mit Vorinstallation für ein Pissoir
-Wannenbad mit Doppelwaschbecken und WC
-Holz- und Korkfußböden klimatisieren temperaturausgleichend sowohl in der warmen als auch kalten Jahreszeit
-tageslichtbeleuchtete Massivholztreppe
-3-Fach Wärmeschutzglasfenster mit Jalousien
-unkomplizierter Nahwärmeanschluss
-Wärmeverteilung über Heizkörper
-zentrale Lüftungsanlage für frische und reine Luft mit Wärmerückgewinnung
-Telekom- und Vodafone-Anschluss für schnelles Internet und TV
-Sonnenterrasse
-Garten
-zusätzliches Gartengrundstück mit Gestaltungsspielraum
Dieses Traumhaus befindet sich standesgemäß in einer fast „himmlischen“ Lage in der Breiteich. Das Grundstück platziert sich in der begehrten südlichen Randlage unmittelbar am Feldrand gelegen. Auch zum nächstgelegenen Nachbarn ist viel Platz durch die zugewandten Grünflächen, die auch in diese Blickrichtung eine schöne, freie Sicht ermöglicht.

Schöner können Sie in Schwäbisch Hall kaum wohnen!

Als sehr modern geplantes Wohngebiet mit grünem Charakter, verfügt die Breiteichsiedlung über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsbetriebe. Eine Grundschule und Kindergarten sind fußläufig auch für die Kleinsten, Dank verkehrsberuhigter Zone, sicher und in wenigen Minuten erreichbar. Ein hübscher Spielplatz, eingebettet in das Grünprojekt der Stadt, rundet das Angebot für Familien mit Kleinkindern ab. Rund um die Siedlung sind von der Stadt angelegte Rad- und Fußwege, die sowohl in den nahegelegenen Wald, vorbei am Naturdenkmal „Breiteich“, führen, als auch Erledigungen des täglichen Bedarfs ermöglichen. Neben der Nähe zum Dorfladen in Gottwollshausen, dem Teurershof mit Apotheke, Bäckerei, Ärzte etc. hat man aber auch die Option direkt in die Innenstadt von Schwäbisch Hall zu gelangen. Spazierengehen, Einkaufen, Joggen, Biken oder einfach gute Waldluft schnuppern, alles lässt sich hier mühelos miteinander kombinieren.

ALLES, was es zum Leben braucht, finden Sie natürlich auch direkt in Schwäbisch Hall: Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen, kirchliche Einrichtungen, Apotheken, Ärzte, Sportanlagen, Restaurants, Lebensmittelläden und vieles mehr. Zusätzlich bietet Ihnen Schwäbisch Hall eine historische Altstadt mit einem reichhaltigen Kunst- und Kulturangebot, Restaurants, Bars und Cafés, eine Shopping-Meile, sowie diverse Sport- und Freizeitaktivitäten.
Gerne beraten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung direkt vor Ort.

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Bitte sehen Sie sich für einen konkreten ersten Eindruck
unsere virtuelle 360° Besichtigung an - zu finden unter:

https://immo-index.com/360/ODoq

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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Schwäbisch Hall
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
163,12 m²
Nutzfläche
54,00 m²
Grundstücksfläche
1.230,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
648.000 €
Käuferprovision
4,64% (inkl. MwSt.)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
33,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
21.08.2030
Energieträger
FERN
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Pablo Uebele
Pablo Uebele
Selbstständiger Immobilienvermittler
Telefon: 07977 / 33 20 979
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