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74861 Neudenau

Klein aber fein! 1-Zimmer-Wohnung für individuellen Ausbau

Klein aber fein! 1-Zimmer-Wohnung für individuellen Ausbau

56.000 €
Objektnr.: 200630W01
 
1 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Die ehemalige Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines 6-Parteienhauses mit einer kleinen Sparkassenfiliale nebenan. Es liegt eine baurechtliche Genehmigung zur Umnutzung in eine Wohneinheit vor.

Dann können Sie sich mit Ihrer Kreativität bei der Innenraumgestaltung richtig austoben und Ihre individuellen Träume auf kleinem Raum verwirklichen! Böden, Bad, Küche genau so, wie Sie es sich wünschen. Die Wohnung besticht durch ihre helle Fensterfront und der klar durchdachten und genehmigten Aufteilung. Die Wohnung ist desweiteren barrierefrei und kann dementsprechend auch behindertengerecht ausgebaut werden.

Zur Wohnung gehört natürlich auch ein PKW-Stellplatz.
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- barrierefreier Eingang
- Kunststoffisolierfenster (Doppelverglasung)
- PKW-Stellplatz
Die Stadt Neudenau hat sich seit dem Jahre 1251 gut gemausert, ausgehend vom historische Stadtkern mit seinen kleinen Gässchen, und ausgedehnt bis auf die Hänge rechts und links der Jagst. Neben einigen Industriebetrieben hat es sich zu einem Wohnort entwickelt, an dem stadtmüde Menschen die reizvolle Landschaft, den ausgedehnten Wald und die noch gute Luft zu schätzen wissen. Die Wohnung befindet sich in der ca. 1km südwestlich gelegenen Gemeinde Herbholzheim, die nur eine Flußbiegung weiter auch direkt an der Jagst liegt.

Die Wohnung liegt schön zentral, nur 100m vom Bahnhof Herbolzheim entfernt, der Sie mit den DB-Verbindungen RB18 und RB19 in 20-30 Minuten nach Heilbronn bringt und entsprechend auch über regionale Busanbindungen verfügt. In Neudenau befindet sich eine Netto-Filiale für Einkäufe des täglichen Bedarfs und einige Fachläden erweitern die Angebots-Vielfalt.
Gerne beraten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung direkt vor Ort.
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Neudenau
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
35,78 m²
Baujahr
1992
Zimmeranzahl
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
1
Kaufpreis
56.000 €
Käuferprovision
4,64% (inkl. MwSt.)
Art
Verbrauch
Energieverbrauch Energieverbrauch Endenergie- verbrauch
153,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29.03.2028
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Pablo Uebele
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