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73054 Eislingen/Fils

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Eislingen-Nord

Großzügiges Ein-/Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Eislingen-Nord

699.000 €
Objektnr.: 200718H01-1
 
7.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
5 Stellplätze
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und realisieren Sie hier den Traum vom eigenen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in absolut ruhiger und naturnaher Lage. Auf ca. 84,78qm finden Sie EG derzeit ein offenes Raumkonzept das darauf wartet mit geringem Aufwand von Ihnen zur schönen 2-3 Zimmer Terrassenwohnung umgebaut zu werden. (Einen virtuell umgesetzten Gestaltungsvorschlag finden Sie im Anschluss an die Bilder, direkt im Exposé.) Drei der vier KFZ-Stellplätze die aktuell für Kunden und Besucher des Friseursalons zur Verfügung stehen, könnten zum großzügigen Garten mit direkten Zugängen aus den Wohnräumen umgestaltet werden. Gerne kümmern wir uns für den künftigen Eigentümer bei Bedarf um die Antragstellung zur Nutzungsänderung im Erdgeschoss.

Auch Kapitalanleger kommen hier auf Ihre Kosten! Neben der Fläche von 84,78qm im EG steht im OG und DG eine ca. 143,80qm große Maisonettewohnung (zuletzt vermietet zu 1.250€ kalt) mit 2 Balkonen und 3 Schlafzimmern zur Verfügung. Zur Maisonettewohnung gehört zudem eine Einzelgarage mit Anbau sowie ein Keller und der Hobbyraum (mit weiteren rund 16qm Wohnfläche) im Untergeschoss. Somit ergibt sich nach der Umnutzung im EG eine Gesamtwohnfläche von ca. 256,41qm!

Beiden Einheiten verfügen im hochwertigen Kellergeschoss zudem über jeweils einen Abstellraum und Gemeinschaftsräume wie z.B. die großzügige Waschküche.

Die Immobilie ist per Teilungserklärung und zwei separaten Grundbüchern aufgeteilt und kann somit individuell verwendet und wieder veräußert werden. Die Abrechnung der Verbrauchswerte ist selbstverständlich ebenfalls separat möglich.

Die Maisonettewohnung im OG&DG steht aktuell in einem weiteren Inserat inkl. Garage und Hobbyraum auch einzeln (zu 435.000€ zzgl. Erwerbsnebenkosten) zum Verkauf.
Keller:

- großzügige Waschküche mit Kelleraussentreppe, zwei Abstellräume, ein WC, Diele und Heizraum
- heller und großzügiger Hobbyraum mit Holzofen/Kamin

EG (derzeit noch Friseursalon):

- Fläche von ca. 84,78qm mit offenem Raumkonzept
- zwei Zugänge zu den beiden Terrassen
- Wäscheabwurfschacht in die Waschküche

OG+DG (Maisonettewohnung):

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Balkonen (mit Süd-Ost und Westausrichtung)
- Holzofen/Kamin mit beheizter Sitzbank im Wohnbereich
- 1 Büro/Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC im OG
- 2 Schlafzimmer, lichtdurchflutete Galerie und Bad im DG
- Wäscheabwurfschacht in die Waschküche

Aussenbereich:

- Garage mit elektrischem Torantrieb, angebautem Abstellraum und nutzbarem Spitzboden
- 4 PKW-Aussenstellplätze
Diese Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Eislingen (Nord). Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur mit schönen Rad- und Wanderwegen ermöglicht den optimalen Ausgleich vom hektischen Alltag.

In Eislingen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und Apotheken zu finden und fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die B10 bietet Ihnen kurze Fahrzeiten Richtung Stuttgart und Ulm. Darüber hinaus verfügt die Stadt Eislingen über einen Bahnhof, sodass auch Pendler mit der Bahn schnell und komfortabel zur Arbeit gelangen.
Die Immobilie wurde laufende modernisiert und renoviert.

- 2018 Anstrich der Fassade
- 2018 Balkone neu gefliest
- 2017 Badezimmer im DG renoviert
- 2013 Außenanlage neu angelegt
- 2013 Fenstersimse aus Granit eingebaut
- 2013 Haustür und Fensterelement erneuert
- 2012 Spitzboden der Garage neu ausgebaut


Für die ökologische Gartenbewässerung mit Regenwasser steht eine unterirdische Wasserzisterne zur Verfügung.


Diese Immobilie steht ab sofort zum Erwerb zur Verfügung. Der Friseursalon kann dabei nach Vereinbarung inkl. Ausstattung übernommen werden. Die Wohnung im OG und DG wird zum 30.09.2020 frei.


***
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
***
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Eislingen/Fils
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
256,41 m²
Nutzfläche
71,79 m²
Grundstücksfläche
391,00 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
7.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
699.000 €
Käuferprovision
4,64% (inkl. MwSt.)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
120,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Holz
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.04.2024
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Manuel Schultz
Manuel Schultz
Geschäftsführer | Betriebswirt (VWA)
Telefon: 07161 / 30 79 823
Telefax: 07161 / 30 79 824
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1
Wohnfl.: 
256 m²
Kaufpreis
699.000 €

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