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73054 Eislingen/Fils

Modernes Einfamilienhaus mit Friseursalon in Eislingen

Modernes Einfamilienhaus mit Friseursalon in Eislingen

Objektnr.: 200718H01-3
 
5.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
5 Stellplätze
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Im EG wird derzeit ein Friseursalon betrieben, der inklusive der Einrichtung übernommen werden kann. Auf ca. 84,78qm finden Sie neben 7 Arbeitsplätzen zwei WC´s sowie einen Raum der als Aufenthaltsraum oder Lager genutzt werden kann. Besteht kein Bedarf mehr für den Salon, können die rund 85qm Nutzfläche aufgrund der Bauweise nach Wohnraumstandard jederzeit zur Umwidmung als Wohnraum beantragt und mit überschaubarem Aufwand zur Wohnung umgebaut werden. Drei der vier KFZ-Stellplätze für Kunden und Besucher könnten dann bei Bedarf zum schönen Garten und der Eingangsbereich in den Frisörsalon als Terrasse umgestaltet werden.

Auch Kapitalanleger kommen hier auf Ihre Kosten! Neben dem Friseursalon im EG steht im OG und DG eine ca. 143,80qm große Maisonettewohnung mit 2 Balkonen und 3 Schlafzimmern zur Verfügung. Die Immobilie ist per Teilungserklärung und zwei separaten Grundbüchern aufgeteilt und kann somit individuell verwendet und wieder veräußert werden.

Zur Maisonettewohnung gehört zudem eine Einzelgarage sowie ein Keller und der Hobbyraum im Untergeschoss. Der Friseursalon wird ebenfalls um einen Abstellraum im Untergeschoss komplettiert.
Keller:

- großzügige Waschküche mit Kelleraussentreppe, zwei Abstellräume, ein WC, Diele und Heizraum
- heller und großzügiger Hobbyraum mit Holzofen/Kamin

EG (Friseursalon):

- 7 Arbeitsplätze und 2 WC`s (Damen und Herren)
- 2 Waschplätze mit hochwertigen Sesseln mit Massagefunktion
- Absauganlage im Fussboden
- Aufenthaltsraum/Lager/Küche sowie Zugang zur Terrasse
- Wäscheabwurfschacht in die Waschküche

OG+DG (Maisonettewohnung):

- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu den beiden Balkonen (mit Süd-Ost und Westausrichtung)
- Holzofen/Kamin mit beheizter Sitzbank im Wohnbereich
- 1 Büro/Schlafzimmer, Küche und Gäste-WC im OG
- 2 Schlafzimmer, lichtdurchflutete Galerie und Bad im DG
- Wäscheabwurfschacht in die Waschküche

Aussenbereich:

- Garage mit elektrischem Torantrieb, angebautem Abstellraum und nutzbarem Spitzboden
- 4 PKW-Aussenstellplätze
Diese Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Eislingen (Nord). Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur mit schönen Rad- und Wanderwegen ermöglicht den optimalen Ausgleich vom hektischen Alltag.

In Eislingen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und Apotheken zu finden und fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die B10 bietet Ihnen kurze Fahrzeiten Richtung Stuttgart und Ulm. Darüber hinaus verfügt die Stadt Eislingen über einen Bahnhof, sodass auch Pendler mit der Bahn schnell und komfortabel zur Arbeit gelangen.
Die Immobilie wurde laufende modernisiert und renoviert.

- 2018 Anstrich der Fassade
- 2018 Balkone neu gefliest
- 2017 Badezimmer im DG renoviert
- 2013 Außenanlage neu angelegt
- 2013 Fenstersimse aus Granit eingebaut
- 2013 Haustür und Fensterelement erneuert
- 2012 Spitzboden der Garage neu ausgebaut


Für die ökologische Gartenbewässerung mit Regenwasser steht eine unterirdische Wasserzisterne zur Verfügung.


Diese Immobilie steht ab sofort zum Erwerb zur Verfügung. Der Friseursalon kann dabei nach Vereinbarung inkl. Ausstattung übernommen werden. Die Wohnung im OG und DG wird zum 30.09.2020 frei.


***
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
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Objektart
Häuser
Ort
Eislingen/Fils
Nutzungsart
Anlageobjekte
Wohnfläche
143,80 m²
Nutzfläche
156,57 m²
Grundstücksfläche
391,00 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
5.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
4
Ansprechpartner
Manuel Schultz
Manuel Schultz
Geschäftsführer | Betriebswirt (VWA)
Telefon: 07161 / 30 79 823
Telefax: 07161 / 30 79 824
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Kaufpreis
699.000 €

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