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74429 Sulzbach-Laufen

Aussichtslage am Heerberg - sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen und großem Garten

Aussichtslage am Heerberg - sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 3 Wohnungen und großem Garten

230.000 €
Objektnr.: 200728H01
 
9 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Das ideale Zuhause für eine junge Familie, die gerne naturnah und trotzdem mit guter Infrastruktur wohnen möchte. Auch als Mehrgenerationenhaus bietet das Haus nach einer umfangreichen Sanierung mit seinen 3 Wohneinheiten genügend Platz für die ganze Familie.

In oberer Aussichtslage des Heerberges gelegen finden Sie hier ein 1965 in Massivbauweise errichtetes Haus auf einem 616 qm großen Grundstück mit einem liebevoll gestalteten Garten mit vielseitigem Obstbaumbestand und einem großzügig angelegten Nutzgarten zum Eigenanbau.
Jegliche Art von Haustieren sind hier willkommen, ob Hunde, Katzen, Hasen oder was Sie sonst mitbringen.

Das Haus verfügt über eine Hauptwohnung im Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer sowie einem großen Balkon, von dem Sie die herrliche Aussicht genießen können. Hinter dem Haus finden Sie einen schön angelegten Garten mit Obstbaumbestand, einem kleinen Zierteich und einer überdachten Terrasse.

Im Hanggeschoss befinden sich im hinteren Teil die Kellerräume mit Waschküche.
Im vorderen Teil befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche und Badezimmer.
Durch die Hanglage und dank großer Fensterflächen sind hier alle Räume hell und liegen ebenerdig mit der Terrasse und Garten.
Durch das innenliegende Treppenhaus gelangen Sie in die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche und Bad. Dank der Dachfenster ist diese Wohnung ebenfalls hell und wirkt freundlich.

Die beiden Wohnungen im Hang- und Erdgeschoss müssen komplett saniert werden.

Als seitlicher Anbau steht Ihnen ein zusätzlicher Hobbyraum sowie eine Werkstatt zur Verfügung.

Ebenso gehört eine Garage mit dazu.

Geheizt wird aktuell mit Holzeinzelöfen und Nachtspeicheröfen wobei ein Gasanschluss ins Haus gelegt ist und hier im Zuge einer Sanierung eine zentrale Heizungsanlage eingebaut werden kann.
-Laminat-, PVC-, und Teppichböden
-Holzfenster
-3 Bäder
-Holz-Einzelöfen
-Gasanschluss ins Haus gelegt
-2 Terrassen und 1 Balkon
-Gemüse- und Nutzgarten
-Garage
Idyllisch gelegen steht das Haus am Heerberg der Gemeinde Sulzbach-Laufen mit einer guten Infrastruktur.

Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Ebenso finden Sie einen Bäcker direkt im Ort.
Und nur wenige Fahrminuten entfernt in Sulzbach finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Die Gemeinde Sulzbach-Laufen bietet darüber hinaus über ein gutes Angebot an Freizeitaktivitäten.

Im nahegelegenen Gaildorf finden Sie darüber hinaus alles was das Herz begehrt, von der medizinischen Versorgung, Apotheken, einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und weiterführenden Schulen.
Gerne beraten wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung direkt vor Ort.

***
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
***
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Sulzbach-Laufen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
189,90 m²
Grundstücksfläche
616,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Bezug
nach Absprache
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
230.000 €
Käuferprovision
4,64% (inkl. MwSt.)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
289,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Holz
Heizungsart
Ofen, Etage
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
30.09.2030
Energieträger
ELEKTRO
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Pablo Uebele
Pablo Uebele
Selbstständiger Immobilienvermittler
Telefon: 07977 / 33 20 979
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