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73054 Eislingen/Fils

Ihre Chance zur traumhaften Terrassen-Wohnung mit Garten

Ihre Chance zur traumhaften Terrassen-Wohnung mit Garten

285.000 €
Objektnr.: 210118W01
 
2.5 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Umbauen - einziehen - glücklich sein!

Freuen Sie sich auf eine helle und moderne 2,5-Zimmer Eigentumswohnung mit eigenem Garten!

Diese Terrassenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses bietet - nach dem Umbau des bisherigen Frisörsalons - 2,5 Zimmer mit rund 82qm Wohnfläche.

Die vom neuen Eigentümer individuell zu gestaltende Wohnung bietet mit einem Schlafzimmer, einem Wohn-/Essbereich mit offener Küche, einem Tageslicht-Badezimmer und einem Gäste-WC alles was eine moderne Eigentumswohnung auszeichnet!

Die vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrasse sowie der großzügige Garten mit Sondernutzungsrecht bieten Ihnen alle Möglichkeiten der Verwirklichung Ihrer Gartenträume.

Ein hochwertiger 16qm großer Hobbyraum mit Kamin und nebenan befindlichem WC im Untergeschoss des Hauses sowie drei KFZ-Stellplätze (im Kaufpreis bereits enthalten) runden das Angebot optimal ab!

Sehen Sie sich für einen ersten Eindruck unsere visualisierten Bilder und Gestaltungsvorschläge an - so könnte schon bald Ihre neue Wohnung aussehen!


Die Nutzungsänderung wurde bereits genehmigt. Der Umbau kann demnach sofort nach dem Verkauf erfolgen. Gerne vermitteln wir Ihnen kompetente Handwerker für den Umbau!
- große, überdachte Terrasse
- Sondernutzungsrecht für den gesamten Garten
- großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse
- Anschlussmöglichkeit für einen Kamin im Wohnbereich
- großzügiges und helles Schlafzimmer
- hochwertiger ca. 16qm großer Hobbyraum mit Kamin und nebenan befindlichem WC im UG
- 3 KFZ-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten!)


Die Einheit im Erdgeschoss wurde nach Wohnraumstandard errichtet, ist komplett gefliest und verfügt bereits über entsprechende Heizkörper. Somit lässt sich diese Immobilie mit überschaubarem Aufwand und Einsatz zu einer modernen 2,5-Zimmer Terrassenwohnung mit eigenem Garten (Sondernutzungsrecht) umgestalten.

Aus den beiden vorhandenen WC`s wird ein Tageslichtbadezimmer, mit 2 Trockenbauwänden entsteht das Schlafzimmer.
Diese Immobilie befindet sich in einem begehrten Wohngebiet von Eislingen (Nord). Die Lage in unmittelbarer Nähe zur Natur mit schönen Rad- und Wanderwegen ermöglicht den optimalen Ausgleich vom hektischen Alltag.

In Eislingen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte und Apotheken zu finden und fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung an die B10 bietet Ihnen kurze Fahrzeiten Richtung Stuttgart und Ulm. Darüber hinaus verfügt die Stadt Eislingen über einen Bahnhof, sodass auch Pendler mit der Bahn schnell und komfortabel zur Arbeit gelangen.
Das Zweifamilienhauses wurde laufend modernisiert und renoviert.

- 2020 Austausch sämtlicher Verschleißteile der Heizung
- 2018 Anstrich der Fassade
- 2013 Hauseingangstür und Fensterelement erneuert
- 2010 Treppenhaus inkl. neuer Granittreppe und Edelstahlhandlauf


Diese Immobilie steht ab sofort zum Erwerb und Umbau zur Verfügung!


***
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
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Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
Eislingen/Fils
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
83,00 m²
Baujahr
1997
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
sofort
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
120,00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas, Holz
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27.04.2024
Energieträger
GAS
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
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Ansprechpartner
Manuel Schultz
Manuel Schultz
Geschäftsführer | Betriebswirt (VWA)
Telefon: 07161 / 30 79 823
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