Architektonisch besondere Gewerbe- oder Wohneinheit mit offener Galerie nahe Marienplatz

Diese architektonisch besondere Einheit in Stuttgart-Süd verfügt über einen separaten, ebenerdigen Eingang und bietet ein markantes Raumkonzept für eine gewerbliche Nutzung, etwa als Büro, Atelier, Studio oder ähnliche Arbeits- und Nutzungskonzepte. Die Fläche umfasst ca. 179 m² Nutzfläche sowie zusätzlich ca. 6 m² Verkehrsfunktionsfläche und erstreckt sich über zwei Ebenen mit versetzten Zwischenstaffelgeschossen sowie ergänzenden Bereichen im Untergeschoss. Prägend sind der offene Grundriss, die Galerie und der großzügige Luftraum über zwei Etagen, die der Einheit eine helle, repräsentative und eigenständige Raumwirkung verleihen. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute Belichtung und unterstreichen die offene architektonische Gestaltung. Die besondere Ebenenstruktur schafft ein Arbeitsumfeld mit hoher räumlicher Qualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Balkon auf der Gebäuderückseite sowie ein zugeordneter Stellplatz ergänzen die Einheit sinnvoll. Besonders hervorzuheben ist die seltene Flexibilität dieser Immobilie. Die Einheit kann aktuell gewerblich genutzt werden, gleichzeitig liegt bereits eine baurechtliche Genehmigung für die wohnwirtschaftliche Nutzung vor. Auch die Teilungserklärung enthält hierzu bereits einen entsprechenden Passus, sodass das Objekt bei Bedarf sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt werden kann. Dies eröffnet zusätzliche Perspektiven und erhöht die langfristige Nutzungsflexibilität. Die Immobilie wurde 2015 umfassend und hochwertig saniert. Erneuert wurden unter anderem alle Fenster, die Elektrik sowie die Wasser- und Abwasserleitungen. Hinzu kommen hochwertige Bodenbeläge aus Designerestrich und Echtholzparkett, glatt gespachtelte und gestrichene Wände, eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie modernisierte Sanitärbereiche. Die Einheit befindet sich in einem guten und modernen Zustand.

•architektonisch besondere Einheit über zwei Ebenen mit zusätzlichem Untergeschoss •ca. 179 m² Nutzfläche zzgl. ca. 6 m² Verkehrsfunktionsfläche •geeignet als Büro, Atelier, Studio oder für ähnliche Nutzungskonzepte •offener Grundriss mit Galerie und großem Luftraum über zwei Etagen •separater, ebenerdiger Eingang unabhängig vom Gemeinschaftstreppenhaus •große Fensterflächen und helle, lichtdurchflutete Räume •Balkon auf der Rückseite des Hauses •separater PKW-Stellplatz •2015 umfassend und hochwertig saniert •neue Fenster inkl. Sicherheitsverglasung im OG •neue Hauseingangstüre •Elektrik erneuert •Wasser- und Abwasserleitungen erneuert •hochwertige Bodenbeläge aus Designerestrich und Echtholzparkett •Wände glatt gespachtelt und gestrichen •Einbauküche mit Elektrogeräten •Tageslichtbad im Obergeschoss mit bodengleicher, offener Dusche •separates WC im Untergeschoss mit Waschbecken und Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine •zwei zusätzliche Räume im Untergeschoss •Fassade vor wenigen Jahren neu gestrichen •Gasbrennwerttherme 2018 erneuert •Hausmeisterservice vorhanden •nach kleineren Schönheitsreparaturen kurzfristig nutzbar

Mikrolage Die Immobilie befindet sich im Stuttgarter Süden, unweit des beliebten Marienplatzes, in einem urbanen und gefragten Umfeld. Die Lage verbindet innenstadtnahe Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Quartiersstruktur und bietet damit sehr gute Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bars sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe und schaffen ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gerade für Büro, Atelier, Studio oder ähnliche Nutzungskonzepte bietet der Standort eine attraktive Kombination aus urbanem Charakter, guter Sichtbarkeit und kurzen Wegen. Auch die Anbindung ist hervorragend. Der öffentliche Nahverkehr ist schnell erreichbar, sodass die Innenstadt und weitere Stadtteile bequem angebunden sind. Über den nahe gelegenen Marienplatz bestehen Anschlüsse an die Stadtbahnlinien direkt zum Rotebühlplatz und Hauptbahnhof, zusätzlich startet dort die Zahnradbahn Richtung Degerloch. Dadurch ist der Standort sowohl für Nutzer selbst als auch für Kunden, Besucher oder Mitarbeitende gut erreichbar. Makrolage Stuttgart-Süd zählt seit Jahren zu den gefragten innenstadtnahen Lagen der Landeshauptstadt. Der Stadtbezirk verbindet urbanes Leben, gewachsene Quartiere und eine sehr gute Infrastruktur auf attraktive Weise. Die Nähe zur Innenstadt, die gute Erreichbarkeit und das vielseitige Umfeld machen diesen Standort auch für gewerbliche Nutzer besonders interessant. Wer eine charaktervolle Einheit in urbaner Lage mit guter Einbindung in das Stadtgebiet sucht, findet hier einen Standort mit nachhaltiger Attraktivität und vielseitigem Nutzungspotenzial.

*** Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne jederzeit für Rückfragen zur Verfügung. *** Angaben Energieausweis: -Baujahr: 1967, 2015 umfangreich saniert -wesentlicher Energieträger: Gas -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergieverbrauch: 112,9 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: D ***