Gut vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese gut vermietete Einzimmerwohnung in Backnang bietet kapitalanlegern rund 37 m² Wohnfläche mit separater Küche, Balkon und einem im Kaufpreis enthaltenen Kfz-Stellplatz. Die Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss eines 1966 errichteten Mehrfamilienhauses. Der kompakte Eingangsbereich verfügt über einen praktischen Einbauschrank. Das größere Wohn-, Ess- und Schlafzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die separate Küche hält den Kochbereich vom Wohn- und Schlafraum getrennt und bietet Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon. Das innenliegende Badezimmer ist vom Eingangsbereich erreichbar und mit einer Badewanne ausgestattet. Ein eigenes Kellerabteil ergänzt das Platzangebot. Ein Fahrradraum und ein Trocknungsraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2023. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung sind bereits vorhanden. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Im Wohnraum und in der Küche bestehen leichte Schimmelstellen an den Übergängen zwischen Decke und Außenwand. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 440 € für die Wohnung zuzüglich 35 € für den separat vermieteten Stellplatz. In den vergangenen drei Jahren wurde keine Mieterhöhung vorgenommen. Mögliche Mietanpassungen bieten einen zusätzlichen Prüfpunkt für Kapitalanleger. Aus der Abrechnung 2025 ergibt sich das Hausgeld von 211,10€. Davon entfielen 113,53 € auf umlagefähige Kosten, 49,24 € auf nicht umlagefähige Kosten und 48,33 € auf die Rücklagenzuführung. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich laut vorliegenden Angaben auf insgesamt 313.494,52 €; der rechnerische Anteil der Wohnung beträgt 3.636,54 €. Hinweis zu den Bildern: Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters wurden persönliche Gegenstände auf den Innenaufnahmen mithilfe von KI digital entfernt. Die Bausubstanz und die baulichen Gegebenheiten wurden dabei nicht wesentlich verändert.