Helle 2,5-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung in einem 1963 erbauten 9-Parteien-Haus ist ab sofort verfügbar – eine interessante Option sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die ruhige Wohnlage. Sie bietet zudem attraktives Umbaupotenzial, um die Raumaufteilung nach individuellen Vorstellungen anzupassen – ideal, wenn Sie eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Zur Einheit gehören ein Kellerraum sowie eine praktische Abstellkammer im Bühnengeschoss. Besonders hervorzuheben ist der überdachte Balkon, der Ihnen angenehme Stunden im Freien ermöglicht – auch bei weniger schönem Wetter. Verschaffen Sie sich über unsere virtuelle 360°-Besichtigung einen hervorragenden ersten Eindruck dieser vielseitigen Immobilie.

Raumaufteilung: -Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon -Überdachter Balkon mit Südost-Ausrichtung – perfekt für Sonne am Morgen und Mittag -Schlafzimmer mit angenehmer Größe und ruhiger Lage -Küche mit Fenster und praktischer Aufteilung -Badezimmer mit Dusche -Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie ein weiterer Abstellraum auf der Bühne (Dachboden) zur Verfügung – ideal für zusätzlichen Stauraum.

Das Haldengebiet in Leonberg zählt zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. In wenigen Minuten erreichen Sie: -Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte und Apotheken -Gemütliche Restaurants, Cafés und Freizeitangebote Naherholungsgebiete wie den Engelbergpark oder den Glemswald – ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren Die S-Bahn-Station Leonberg (S6/S60) ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Stuttgart, Böblingen und Weil der Stadt. Mit dem Auto gelangen Sie über die A8 und A81 schnell in die umliegenden Städte. Mehrere Buslinien verbinden das Haldengebiet mit der Innenstadt und dem Bahnhof Leonberg. Der Flughafen Stuttgart ist in rund 25 Minuten erreichbar.

Für die Hausreinigung und Pflege der Grünanlagen sowie den Winterdienst ist durch einen Hausmeisterservice gesorgt. Organisatorische Dinge übernimmt eine professionelle Hausverwaltung. Diese Wohnung steht leer und kann ab sofort erworben und vom neuen Eigentümer genutzt werden. Das monatliche Hausgeld i.H.v. 333,00€ beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 138,00€ für künftige Investitionen und Modernisierungen. Derzeit (Stand 31.12.2024) sind Rücklagen i.H.v. ca. 9.997,35€ für diese Wohnung und ca. 118.000€ für die gesamte WEG vorhanden, die aus zwei Häusern mit je 9 Parteien besteht. * Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! Hat Sie die Immobilie, die Lage und der virtuelle Rundgang überzeugt?! Dann sprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank durch und vereinbaren im Anschluss einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns sehr darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.