Möbliertes Appartement mit Terrasse & Tiefgarage – moderne Kapitalanlage (Bj. 2019)

Zum Verkauf steht dieses kompakte, voll möblierte 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Nürtingen – ideal als unkomplizierte Kapitalanlage mit stabiler Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Gebäude aus dem Jahr 2019 und ist seit Erstbezug durchgehend vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt inkl. Tiefgarage 550 € monatlich (6.600 € p.a.). Durch die kompakte Größe, die Möblierung sowie die gute Lage ist eine nachhaltige Vermietbarkeit gegeben. Perspektivisch bietet sich zudem Potenzial zur moderaten Anpassung der Miete. Die Wohnfläche beträgt ca. 21,86 m². Ergänzt wird das Apartment durch eine zugeordnete Terrassenfläche (Sondernutzungsrecht) mit ca. 8–9 m² sowie einen Tiefgaragen-Duplexstellplatz. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Kapitalanleger, die eine kleine, moderne und pflegeleichte Einheit mit geringem Verwaltungsaufwand suchen. Verschaffen Sie sich mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung einen ersten Eindruck dieses Angebots.

Das Apartment befindet sich in einem modernen und gepflegten Zustand und ist vollständig möbliert sowie funktional ausgestattet. Zur Ausstattung gehören unter anderem: – voll möblierter Wohn- und Schlafbereich – integrierte Pantryküche mit Elektrogeräten – modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche – Terrasse mit Sondernutzungsrecht (ca. 8–9 m²) – Tiefgaragen-Duplexstellplatz – Kunststoff-Isolierglasfenster mit 3-fach-Verglasung – energieeffiziente Bauweise (Baujahr 2019, Energieklasse A) Die Möblierung ermöglicht eine nahtlose Weitervermietung ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Nürtingen mit kurzen Wegen zur Innenstadt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung in Richtung Stuttgart, Esslingen und Umgebung. Durch die Nähe zu Hochschuleinrichtungen sowie die gute Infrastruktur ist eine dauerhaft stabile Nachfrage nach kompaktem Wohnraum gegeben, was den Standort besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.

Wir bitten zudem um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst nach Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift) bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient, binnen 14 Tagen ab Rechnungsstellung fällig und vom Käufer an die ImmoIndex Immobilien GmbH zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig sein können.