Terrassenhaus mit eigenem Garten, Terrasse und Garage in Weinstadt-Beutelsbach

Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine eigenständige Wohneinheit innerhalb eines als Terrassenhaus angelegten Wohnensembles. Durch den separaten Hauseingang ist die Einheit nicht direkt mit den anderen Wohneinheiten verbunden. Das sorgt für ein sehr privates Wohngefühl.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und alltagstauglich: Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit großen Fensterflächen und entsprechend viel Tageslicht. Ein separater Essbereich ist mit der Küche verbunden. Ein weitläufiger Flurbereich erschließt die weiteren Räume, darunter das innenliegende Badezimmer, das aktuell saniert wird und zum Einzug neu hergestellt ist. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Schlafzimmer mit jeweils knapp über 16 m². Eines mit direktem Zugang zur Terrasse. Herzstück der Wohnung ist das große, offene Wohnzimmer mit großflächigen Fensterfronten sowie ebenfalls direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Ein echtes Highlight ist der überdachte Terrassenbereich in Kombination mit dem eigenen Gartenanteil von ca. 125 Quadratmetern, der nach Rücksprache individuell genutzt und gestaltet werden kann. Eine Garage gehört ebenfalls zur Einheit und wird mitgemietet. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, ebenso für eine kleine Familie mit einem Kind.

Aktuell steht die Wohnung leer und das Badezimmer wird. saniert. Nach Absprache ist ein Mietbeginn voraussichtlich ab dem 15.03. möglich ist. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, aktuelle Anschrift, Telefonnummer, E Mail Adresse), damit wir Ihre Anfrage zuverlässig bearbeiten und die nächsten Schritte abstimmen können.

• Separater Hauseingang
• Parkettboden, teilweise Fliesenboden in Küche und Bad
• Neuer Laminatboden in beiden Schlafzimmern sowie im Flurbereich
• Großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen
• Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Wird aktuell saniert.
• Zusätzlich separates WC
• Moderne doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
• Einbauküche inklusive Elektrogeräten (Herd, Kühlschrank, Spülmaschine)
• Überdachte Terrasse, direkter Terrassenzugang aus dem Schlafzimmer und dem Wohnzimmer
• Eigener Gartenanteil ca. 125 Quadratmeter
• Separater Kellerraum innerhalb der Wohnung
• Kleine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung
• Garage mit elektrischem Tor

Die Wohnung befindet sich in Weinstadt Beutelsbach. Beutelsbach ist ein etablierter, angenehm ruhiger Stadtteil von Weinstadt im Rems Murr Kreis. Weinstadt liegt im Unteren Remstal und ist sowohl für seine hohe Wohnqualität als auch für die Nähe zu Stuttgart bekannt.

Im direkten Nahumfeld profitieren Bewohner von einer guten Nahversorgung und kurzen Wegen in den Ortskern von Beutelsbach. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Weinstadt vorhanden, ebenso ein breites Angebot an Dienstleistungen. Auch die ärztliche Grundversorgung ist in Beutelsbach gut erreichbar, unter anderem durch Hausarztpraxen und ein Gesundheitsangebot in der Umgebung.

Familienfreundlich ist die Lage ebenfalls: Weinstadt bietet verschiedene Betreuungsangebote sowie Schulen und Schulkindbetreuung in den Stadtteilen.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt. Weinstadt ist über Anschlussstellen direkt an die B29 angebunden, was eine schnelle Verbindung in Richtung Waiblingen, Stuttgart und ins Remstal ermöglicht. Zudem ist Weinstadt an das S Bahn Netz angebunden, wodurch Pendler Stuttgart komfortabel erreichen.

Auch in der Freizeit überzeugt die Umgebung mit einem breiten Angebot. In und um Weinstadt finden sich zahlreiche Rad und Wanderwege durch Weinberge und Streuobstwiesen, dazu attraktive Ausflugsziele entlang der Rems. Sport und Vereinsangebote, Fitnessmöglichkeiten sowie ein Schwimmbadangebot in der Umgebung sorgen zusätzlich für Vielfalt. Wer gerne genießt, profitiert zudem von der typischen Remstal Kulturlandschaft mit Weingütern, Besenwirtschaften und saisonalen Veranstaltungen.

Ein Mietbeginn ist nach aktueller Planung voraussichtlich ab dem 15.03. möglich. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir zwingend vollständige Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Anschrift, Telefonnummer, E Mail Adresse). Nach Eingang Ihrer Anfrage und nach Rücksprache sowie Prüfung vereinbaren wir gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Kaltmiete beträgt 1.400 Euro pro Monat. Die Garage wird für 60 Euro pro Monat mitvermietet. Die Nebenkosten Vorauszahlung beträgt insgesamt 470 Euro pro Monat, darin enthalten sind die Heizkosten inklusive Warmwasser in Höhe von circa 270 Euro sowie weitere Nebenkosten in Höhe von circa 200 Euro. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.930 Euro (1.400 Euro Kaltmiete plus 60 Euro Garage plus 470 Euro Nebenkosten Vorauszahlung inklusive Heizung und Warmwasser).

Vor Abschluss des Mietvertrags und vor Mietbeginn sind eine SCHUFA Selbstauskunft, Einkommensnachweise der letzten drei Monate sowie eine ausgefüllte Mieter Selbstauskunft erforderlich.

Unter folgendem Link gelangen Sie zur virtuellen Besichtigungstour durch das Haus: https://www.immo-index.com/360/260112V01

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage per E Mail und setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung, um gemeinsam einen möglichen persönlichen Besichtigungstermin abzustimmen.