Alleinlage in historischem und saniertem Mühlengebäude mit Sauna und vielen Besonderheiten

Das Anwesen mit seinen über 7000 m² Grundstücksfläche liegt idyllisch entlang des Haselbachs und bietet Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Das historische Mühlengebäude wurde um ca. 1900 als Sägemühle errichtet und Mitte der 1990er Jahre sowie 2004/2005 sehr umfangreich saniert, umgebaut und um einen Wintergarten erweitert. Das Haus wurde mit einem Sichtfachwerk errichtet und von Innen wärmegedämmt. Es wurden pflegeleichte Kunststofffenster eingebaut, das Ziegeldach inkl. der Wärmedämmung erneuert, eine Gas-Zentralheizung inkl. Heizkörpern eingebaut und ein zusätzlicher Wintergarten errichtet. Verteilt auf über 350 m² Wohnfläche finden Sie einen offen Eingangsbereich mit lichtdurchflutetem Glasanbau sowie Lichtschächten im Boden mit Blick zum fliesenden Wasser darunter. Im Obergeschoss finden Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Kaminofen für die Gemütlichkeit und mit offenem Galeriebereich ins ausgebaute Dachgeschoss. Zudem befindet sich hier die Küche, ein separates WC, 2 weitere Zimmer und der Wintergarten. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit freistehender Badewanne und Dusche sowie 2 weitere Zimmer. Als Highlight sind die Räume mit einer Brücke im offenen Galeriebereich miteinander verbunden. Das Wohnhaus verfügt über eine weitere separate Wohneinheit mit Küche und Badezimmer und 2 Schlafzimmern. Auf dem Grundstück befindet sich ein momentan brachliegender Schwimm-/Fischteich. Für die Entspannung sorgt ein Saunahaus mit Holzofen und Tauchbecken. Das Haus verfügt über keine öffentliche Strom- und Wasserversorgung. Das Frischwasser kommt aus einem Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage, der Strom wird mittels eines Generators erzeugt, wobei die Versorgung über Stromspeicher sichergestellt wird. Ein Telefonanschluss ist vorhanden und der Glasfaserausbau ist für dieses Jahr geplant.

-Separate Wohneinheit zum Vermieten oder für Gäste -Fliesender Mühlkanal mit Lichtschacht im Erdgeschoss -Wintergarten -Badezimmer mit Travertin und freistehender Badewanne -2 x separate WCs -Geräumige Küche mit Gasherd -Holz-Kaminofen im Wohnzimmer für die Gemütlichkeit -Flüssiggas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung mit Erdtank im Garten -Hochwertiger Oliven- und Eichenparkett -Designerheizkörper aus Kupfer und Edelstahl -Freitragende Treppen mit pflegeleichtem Lederbezug -Fensterbänke aus Eichenholz und Kupfer -Saunahaus mit Holzofen und Tauchbecken -2 Schuppen im Garten als Werkstatt und zum Unterstellen -eigene 3-Kammer-Kläranlage -zusätzliches Grundstück ca. 1000 m² mit sanierungsbedürftigem Haus

Ruhig von Wäldern umgeben liegt das Anwesen auf einer Lichtung mit dem großen Wohnhaus und seinen Nebengebäuden. Der Haselbach fliest malerisch um das Grundstück und die Zufahrt zum Grundstück ist durch einen öffentlichen Weg gesichert. Trotz der idyllischen Lage erreichen Sie in nur 7 Minuten mit dem Auto Sulzbach an der Murr. Hier finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gute ärztliche Versorgung, Restaurants und ein gutes Angebot an Schulen und Kindergärten sowie Freizeitangebote. Sulzbach verfügt über eine gute ÖPNV-Anbindung mit Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Murrhardt/Fichtenberg sowie in Richtung Backnang, Winnenden und Stuttgart. Ebenso schnell erreichen Sie mit dem Auto die B14 in Richtung Schwäbisch Hall sowie in Richtung Stuttgart.