Gib mir Fünf: aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten

Bei der hier zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein äußerst gepflegtes, laufend modernisiertes und bereits in Wohnungseigentum aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit fünf separaten Wohneinheiten in Bad Urach. In den Allgemeinbereichen während der vergangenen beiden Dekaden umfassend saniert, präsentiert sich die Immobilie in einem attraktiven Gesamtzustand. Innerhalb der Wohnungen besteht zwar überwiegend noch Modernisierungsbedarf (z. B. Badezimmer, elektrische Leitungen), die qualitative Grundausstattung, u. a. mit massiven Parkettböden, bietet jedoch eine gute Basis für zukünftige Entwicklungen. Darüber hinaus besteht vor allem im Dachgeschoss durchaus Potential für weiteren Wohnraum, auch der Anbau von Balkonen stellt, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen, eine wertsteigernde Option dar. Das Objekt ist vollvermietet und kann in individueller Abstimmung besichtigt werden. Bitte nutzen Sie unser umfangreiches Bildmaterial sowie die zur Verfügung stehende virtuelle Tour, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen.

Die klassische Aufteilung aus dem Jahr 1950 umfasst im Hochparterre und Obergeschoss jeweils zwei spiegelverkehrt identische Einheiten mit je drei Zimmern und ca. 54 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss befinden sich neben einem kleinen Single-Appartement mit 22 m² noch zwei weitere, abgeschlossene Zimmer und ein separates WC, die zwei Einheiten aus den unteren Geschossen zugeordnet sind, sowie einige Bühnen- bzw. Abstellkammern. Das Untergeschoss verfügt neben einer gemeinschaftlichen Waschküche, dem Heizraum und einem allgemeinen Kellerraum noch über jeweils zwei eigene Kellerräume für jede der vier HP- und OG-Einheiten sowie einen kleinen Abstellraum für das DG-Appartement. Im Außenbereich stehen neben drei geschotterten Carport-Stellplätzen ein weiterer, ebenfalls geschotterter Freiluft-Abstellplatz sowie vier den Wohnungen im HP und OG zugehörige Geräteschuppen zur Verfügung. Erfolgte Modernisierungen: – 2007: Erneuerung der Fenster – 2009: Umstellung auf Gas-Brennwertheizung – 2013: Carports erneuert, Schuppendach umgestaltet und erneuert – 2013-2014: Dach isoliert und neu eingedeckt – 2013-2014: neue elektrische Leitungen im Treppenhaus und Zählerschrank – 2014: Fensterläden durch Rollläden ersetzt – 2014: Außenfassade neu verputzt und gestrichen – 2015: Hof gepflastert und Gartenzaun erneuert

Ruhige Lage in der Elsachsiedlung am östlichen Rand von Bad Urach.