Großzügiges Haus mit 3 Wohneinheiten und Sonnenterrasse Nähe dem Naherholungsgebiet Breitenauer See

Dieses wundervolle Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung wurde 1986 errichtet, 1994 um einen Anbau im Untergeschoss mit darüberliegender Terrasse erweitert und liegt in mitten des ruhigen Wohngebietes von Eschenau. Das Haus bietet aktuell 256,6 qm Wohnfläche, welche sich auf 3 separate und abgetrennte Wohneinheiten verteilen. Die Wohnung im Erdgeschoss ist die Hauptwohnung und besticht mit ca. 106 qm durch einen offenen und hellen Grundriss sowie einer großzügigen Sonnenterrasse mit schattenspendendem Nussbaum für die heißen Tage. Darüber hinaus bietet die Wohnung durch einen Holz-Kachelofen im offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großzügigen Fensterflächen eine wahre Wohlfühlatmosphäre. Die Wohnung im Kellergeschoss hat einen separaten Eingang und umfasst ca. 89 qm. Das ausgebaute Dachgeschoss ist eine vollwertige Wohneinheit mit ca. 61,5 qm Wohnfläche verteilt auf ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit zusätzlichem Holzofen für ein gemütliches Wohlfühlklima sowie einer geräumigen Küche, einem Abstellraum und einem Bad. Die Dachgeschosswohnung ist aktuell vermietet. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit zusätzlicher Stellfläche davor sowie einem großzügigen Raum darunter als Hobbywerktstatt und Lagerraum für Gartengeräte und Ähnliches. Das Haus ist massiv gebaut und das Dach wärmegedämmt. Es wird über eine zentrale Öl-Heizungsanlage beheizt, welche um eine Solarthermieanlage zur Warm-Wasserbereitung ergänzt und modernisiert wurde. Das Haus wurde über die Jahre hin gepflegt, kleine Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen und ist mit kleineren Schönheitsreparaturen sofort bezugsfertig, bietet aber auch Möglichkeiten für Umbaumaßnahmen und steht ab sofort zur Verfügung.

Neben den optischen Highlights wie lichtdurchflutete Wohnräume bietet Ihnen das Haus folgende Ausstattungsmerkmale: -Garten mit Gartenterrasse, Bäumen und Sträuchern -massive Doppelgarage -Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, etc. -Solarthermieanlage zur Warm-Wasserbereitung Die Wohnung im Kellergeschoss: -Separater Eingang -Badezimmer mit Dusche und WC -Einbauküche -Pflegeleichter Fliesen- und PVC Boden Die Wohnung im Dachgeschoss: -zusätzlicher Holzofen im Wohnzimmer -großzügiger Küchenraum mit Einbauküche -Badezimmer mit Dusche und WC sowie separatem Waschmaschinenanschluss Die Hauptwohnung im Erdgeschoss: -zusätzlicher Holz-Kaminofen im Wohn- und Esszimmer -ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC; -ein Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie WC -zusätzliches Gäste-WC -Sonnenterrasse

Eschenau ist ein Ortsteil der Gemeinde Obersulm im Landkreis Heilbronn. Es besticht durch die ruhige aber dennoch zentrale Lage mit Nähe zum Autobahnkreuz Weinsberg (15 min) und Heilbronn (25 min). Besonderheiten in der nahen Umgebung sind die Löwensteiner Berge mit idyllischen Wanderwegen sowie das Naherholungsgebiet „Breitenauer See“. Einkaufsmöglichkeiten, ein gutes Schulangebot sowie die medizinische Versorgung sind nur wenige Fahrminuten entfernt und darüber hinaus verfügt Eschenau über eine eigene S-Bahn Haltestelle mit Verkehrsanbindung Richtung Heilbronn.