Hell und geräumige 4,5-Zi-Wohnung mit 2 Balkonen und Garage in Top-Lage!

Die helle und freundlich wirkende 4,5 Zimmerwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Oststadt, ein Stadtteil von Ludwigsburg. Das Haus zeigt sich sowohl von außen als auch von innen in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Wohnung befindet sich im 3. OG, verfügt über 3 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, einem mittig gelegenen Esszimmer mit kleinem Balkon und Gartenblick, eine Küche und einem Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. In den Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt und die Küche enthält eine gut gepflegte Einbauküche mit neuen Elektrogeräten. 2013 wurde eine neue effiziente Gasbrennwerttherme eingebaut, die die Wohnung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Wohnung wurde 1989 grundlegend saniert, elektrische Leitungen sowie Wasserleitungen erneuert, das Badezimmer vollständig saniert und eine neue Küche verbaut. Die Wohnung verfügt zudem über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet und TV, einen separaten Abstellraum im Dachgeschoss, zwei Abstellräume im Kellergeschoss und einem Garten zur Gemeinschaftsnutzung. Zur Wohnung gehört zudem eine separate Garage, die im Preis mit inbegriffen ist. Es besteht eine gute Eigentümergemeinschaft, die durch eine professionelle Hausverwaltung unterstützt wird.

Sanierungsarbeiten: -1992 doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen -1996 Wohnungseingangstüre mit 3-Punkt-Sicherheitsschloss -2000 hochwertiges Parkett in den Wohnräumen -2010 Sanierung der Zimmertüren -2013 Einbau effizienter Gasbrennwerttherme -2013 Erneuerung Kaminverwahrung in Kupfer -2014 Glasfaseranschluss -2014 Verlängerung des Vordachs Hauseingangs -2015 kleine Balkonsanierung, Hauseingangstüre, Fenster Waschküche, Briefkastenanlage -2016 Treppenhaussanierung mit neuer Türanlage und Fenstern -2016 Erneuerung Balkonbrüstungen -2020 Erneuerung Sprechanlage -2021 Installation Marquise am großen Balkon

Der Stadtteil Oststadt in Ludwigsburg ist eine sehr beliebte Wohngegend. In unmittelbarer Nähe, und nur wenige Gehminuten entfernt, finden Sie alles was Sie im Alltag benötigen. Von Einkaufsmöglichkeiten über eine gute medizinische Versorgung, Apotheken, verschiedenste Freizeit- und Sportangeboten bis hin zu Kitas, Kindergärten und diversen weiterführenden Schulen. In weniger als 10 Minuten sind Sie mit dem Bus oder dem Fahrrad in der Innenstadt. Und noch schneller sind Sie im Grünen. In nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie die B27 Richtung Stuttgart und Heilbronn und in 15 Minuten die Autobahn A81. Ebenso ist der öffentliche Nahverkehr mit S-Bahn und Regionalbahn sehr gut ausgebaut.