Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz

Zum Verkauf steht eine gepflegte, gut geschnittene Eigentumswohnung im Herzen von Plüderhausen. Sie befindet sich in einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt 20 Einheiten, erbaut im Jahr 1973, auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von 5.428 m². Die Wohnung bietet ca. 59 m² Wohnfläche und eignet sich durch ihren funktionalen Zuschnitt sowohl für eine langfristige Vermietung als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist seit dem 01.01.2015 möbliert vermietet. Die monatliche Warmmiete inklusive Nebenkostenpauschale beträgt 700€; die letzte Mietanpassung erfolgte im Oktober 2024. Ein Stellplatz sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet und runden das Angebot sinnvoll ab.

• Baujahr: 1973 • Wohnfläche: ca. 58,93 m² • Balkon: gemäß Vorgaben der Eigentümergemeinschaft erneuert • Bodenbeläge: Fliesen und Laminat • Fenster: dem Baujahr entsprechend • Heizung und Warmwasser: funktional, laufend gepflegt • Küche und Bad: standardisierte, robuste Ausstattung (vermietungsfreundlich) • Außenanlagen: gepflegte Gemeinschaftsflächen, befestigte Wege, begrünter Mülltonnenplatz • Medienversorgung: modernisierter Kabelanschluss (Unitymedia, gemäß Beschlusslage der WEG) • Kellerabteil: vorhanden • Stellplatz: im Preis enthalten

Plüderhausen ist eine Gemeinde im Rems-Murr-Kreis mit knapp 10.000 Einwohnern und bietet eine gelungene Kombination aus alltagsnaher Infrastruktur und naturnahem Umfeld. Rund 30 Kilometer Naturwald sowie zahlreiche Wander- und Radwege schaffen einen hohen Freizeitwert, ergänzt durch eine aktive Kultur- und Vereinslandschaft. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Bäckereien, Banken, Supermärkte, Kindergarten sowie Grund- und Realschule liegen in komfortabler Nähe. Auch Schorndorf, Waiblingen, der Stuttgarter Hauptbahnhof sowie der Flughafen Stuttgart sind gut angebunden und in kurzer Zeit erreichbar.

Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sehr gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie persönlich bei einem individuellen Besichtigungstermin vor Ort zu präsentieren. Zögern Sie nicht, uns telefonisch zu kontaktieren – wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen! Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360°- Besichtigung dieser Immobilie, um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen! *** Angaben Energieausweis: -Baujahr: 1973 -wesentlicher Energieträger: Erdgas H -Energieausweistyp: Verbrauchsausweis -Endenergiebedarf: 170,6 kWh/(m²·a) -Energieeffizienzklasse: *** Bezugszeitpunkt: Nach Absprache Hausgeld: 357,25 ,-