Beschreibung
Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die Wohnung überzeugt durch ihre freundliche Wohnatmosphäre und einen durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Westausrichtung, der perfekt für sonnige Abendstunden geeignet ist und zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage, die zusätzlichen Komfort und einen sicheren Stellplatz bietet. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Das bedeutet, dass das Gebäude im Eigentum des Käufers steht, das Grundstück jedoch einem Erbbaurechtsgeber gehört.
Ausstattung
Raumaufteilung:
-Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon
-Überdachter Balkon mit West-Ausrichtung – perfekt für Sonne am Abend
-Schlafzimmer mit angenehmer Größe und ruhiger Lage
-Küche mit Fenster und praktischer Aufteilung
-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
-Flur mit Platz für Garderobe und eine Abstellmöglichkeit
Zusätzlich stehen ein eigener Kellerraum sowie eine Einzelgarage in der Tiefgarage zur Verfügung.
Lage
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Wernau, einer attraktiven Stadt im Landkreis Esslingen. Wernau verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und eignet sich ideal für Einzelpersonen, die Wert auf Ruhe, kurze Wege und eine gute Erreichbarkeit legen.
Ein besonderes Plus ist die Nähe zum Feldrand, der fußläufig erreichbar ist und zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Auszeiten im Grünen einlädt. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle in angenehmer Laufnähe.
Darüber hinaus verfügt Wernau über eine S-Bahn-Haltestelle, die eine schnelle und komfortable Anbindung an Esslingen, Stuttgart und die umliegenden Regionen ermöglicht. Die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel macht die Lage besonders attraktiv für Berufstätige und alle, die mobil bleiben möchten – auch ohne Auto.
Sonstiges
Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück im Erbbaurecht. Das bedeutet, dass das Gebäude im Eigentum des Käufers steht, das Grundstück jedoch einem Erbbaurechtsgeber gehört.
Für die Nutzung des Grundstücks wird ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von 5.020,80 DM (entspricht ca. 2.566,60 €) entrichtet. Dieser basiert auf 4 % des Grundstückswerts. Entspricht ca. 42,78 € pro Jahr je Wohneinheit.
Das Erbbaurecht wurde langfristig bestellt; der Erbbauzinslauf begann am 01.11.1970. Der Vertrag sieht zudem eine Verlängerungsmöglichkeit (Erneuerung) des Erbbaurechts vor.
Für die Hausreinigung und Pflege der Grünanlagen sowie den Winterdienst ist durch einen Hausmeisterservice gesorgt. Organisatorische Dinge übernimmt eine professionelle Hausverwaltung.
Diese Wohnung ist seit Juli 2021 vermietet, die Nettokaltmiete beläuft sich auf 650,00€ zzgl. 150,00€ Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung war im Jahr 2022.
Das Bad wurde in 2018 renoviert, sowie eine neue Einbauküche eingebaut.
Das monatliche Hausgeld i.H.v. 374,00€ beinhaltet eine Instandhaltungsrücklage i.H.v. 101,98€ für künftige Investitionen und Modernisierungen. Derzeit (Stand 31.12.2024) sind Rücklagen i.H.v. ca. 13.988,26 € für diese Wohnung und ca. 758.321,98 € für die gesamte WEG vorhanden, die aus zwei Häusern mit je 31 Parteien besteht.
*
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage inkl. vollständiger Kontaktdaten. Sie erhalten unmittelbar im Anschluss das Exposé inkl. Objektanschrift sowie eine Einladung in die virtuelle 360° Besichtigung dieser Immobilie um sich einen konkreten ersten Eindruck zu verschaffen!
Hat Sie die Immobilie, die Lage und der virtuelle Rundgang überzeugt?! Dann sprechen Sie gerne die Finanzierung mit Ihrer Bank durch und vereinbaren im Anschluss einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns sehr darauf Ihnen diese Immobilie persönlich zu präsentieren.
