MFH mit Potenzial – 2 Wohnungen kurzfristig frei – zentral in Frickenhausen

Dieses Mehrfamilienhaus mit 5–6 Wohneinheiten im Ortskern von Frickenhausen bietet eine attraktive Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und kurzfristigem Entwicklungspotenzial. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt rund 42.000 € und bietet durch Neuvermietung der frei werdenden Wohnungen sowie moderate Mietanpassungen perspektivisch Entwicklungspotenzial auf etwa 47.000 € jährlich. Das ursprünglich um 1908 errichtete Gebäude wurde 1996 umfassend modernisiert und erweitert und verfügt über rund 376 m² Wohnfläche auf einem ca. 406 m² großen Grundstück. Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Eine Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei. Die derzeit zusammengelegte Wohnung im Obergeschoss wird voraussichtlich zum Frühsommer frei und kann bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Einheiten aufgeteilt werden. Damit ergeben sich für Käufer verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die frei werdenden Wohnungen eröffnen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Neuvermietung sind in diesen Einheiten teilweise überschaubare Schönheitsmaßnahmen wie Anstrich oder punktuell neue Bodenbeläge und Türblätter sinnvoll. Dadurch lässt sich der optische Zustand weiter verbessern und das vorhandene Mietsteigerungspotenzial nutzen. Über unseren virtuellen 360 Grad-Rundgang können Sie sich das gesamte Gebäude inkl. aller Nebenräume bequem vorab anschauen. Gerne besprechen wir das Procedere vorab und im Nachgang hierzu persönlich mit Ihnen und schalten Sie für die Tour individuell frei.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung und Erweiterung im Jahr 1996 wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: – Dacherneuerung – Wärmedämmverbundsystem an 3 Außenfassaden – neue Kunststoff-Isolierglasfenster – neue Heizungsanlage – Modernisierung der Leitungssysteme – Modernisierung Innenausbau – Verbesserung der Grundrissgestaltung (u. a. Anbau von Balkonen) Die Wohnungen verfügen überwiegend über Laminat-, Vinyl- oder Fliesenböden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 mit drei Öltanks à 2.000 Liter. Zum Objekt gehören außerdem mehrere Stellplätze sowie eine Garage.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Frickenhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar. Diese Lage ist sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders attraktiv. Der rückwärtige Grundstücksbereich wird von der Steinach begleitet und vermittelt trotz der zentralen Lage ein angenehmes Maß an Naturnähe. Frickenhausen liegt im Landkreis Esslingen mit guter Anbindung nach Nürtingen, Esslingen und Stuttgart.

Zur Erleichterung der Besichtigungskoordination führen wir Ortstermine nur mit konkreten Interessenten nach persönlichem Vorgespräch UND umfassender Absolvierung des virtuellen Rundgangs durch. Wir bitten zudem um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage erst nach Vorliegen Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Anschrift) bearbeiten können. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Unsere Angaben basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der von uns weitergegebenen Angaben haften wir nicht. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklercourtage für den Nachweis oder die Vermittlung dieser Immobilie beträgt 4,76% inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Kaufvertrags verdient, binnen 14 Tagen ab Rechnungsstellung fällig und vom Käufer an die ImmoIndex Immobilien GmbH zu zahlen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir für beide Vertragsparteien provisionspflichtig tätig sein können.