Da ist mehr drin als Sie denken – Dachgeschosswohnung in Neckarhausen mit XXL-Bonusfläche

Auf dem Papier eine 3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung, bietet diese Immobilie durch eine nachträgliche Erweiterung viel mehr als das. So wurde die ursprüngliche Aufteilung 1999 mittels einer massiven Treppe ins zweite Dachgeschoss ausgebaut und verfügt dort seitdem über weitere 30m² Nutzfläche in Form von zwei Zimmern sowie einem Vorraum mit Abstellkammer. Aufgeteilt auf nunmehr zwei Stockwerke, bieten sich Ihnen neben dem weitgehend offen geschnittenen Wohn- und Essbereich vier weitere, variabel nutzbare Zimmer. Ob als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer – entscheiden Sie selbst und passen Sie den vorhandenen Raum an Ihre individuellen Bedürfnisse an. Das Haus selbst wurde im Jahr 1993 in massiver Bauweise solide erstellt und die Wohnung dann 1999 durch den Ausbau des zweiten Dachgeschosses erweitert. Modernisierungen oder notwendige Reparaturen wurden zeitnah und gewissenhaft durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem hervorragenden Gesamtzustand präsentiert. Neben einer Einzelgarage mit Möglichkeit zum Abstellen eines zweiten PKWs direkt davor gehört zu diesem Angebot auch die verbaute Einbauküche, die bspw. erst kürzlich einen neuen, hochwertigen Miele-Backofen erhalten hat. Einen hervorragenden ersten Eindruck erhalten Sie auch hier über unsere virtuelle 360°-Tour, für die wir Sie gerne im Zuge des Anfrageprozesses automatisiert freischalten.

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt: DG 1: – Küche – Schlafzimmer – Arbeitszimmer – Badezimmer – Wohn- und Essbereich – Balkon DG 2: – zentraler Vorraum mit Abstellkammer und Staunische – zwei einzelne Zimmer UG und Außenbereich – gemeinsamer Waschraum – eigene Kellerparzelle – Fahrradkeller mit direktem Hofzugang – Einzelgarage mit elektrischem Tor Im ersten Dachgeschoss verfügt der Großteil der Fläche über einen Fliesenboden (Wohn- und Essbereich, Küche, Flur; Badezimmer), die beiden Zimmer auf dieser Ebene haben einen gepflegten Korkboden. Im gesamten zweiten Dachgeschoss wurde ein hellbeiger Teppichboden verlegt, der ebenfalls in einem sehr guten Zustand ist. Einige Rollläden können elektrisch bedient werden, sämtliche Dachfenster haben innenliegende Jalousien. Der Balkon besitzt eine praktische (manuelle) Markise, die Ihnen trotz der sonnigen Südwest-Ausrichtung schattige Momente garantiert.

Die Wohnung befindet sich in relativ zentraler Lage des Nürtinger Stadtteils Neckarhausen. Durch die verkehrsberuhigte Durchfahrt finden Sie trotz der Sichtdistanz zur Hauptstraße die nötige Ruhe, die Sie von Ihrem neuen Heim erwarten. In Neckarhausen selbst bieten sich Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, so u. a. auch ein Discounter und selbstverständlich die Klassiker Bäcker, Metzger, Apotheke, Tankstelle, etc. Neckarhausen verfügt über mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, auch das Vereinsleben kommt, z. B. mit unterschiedlichen Sportarten, nicht zu kurz. Neben weiterführenden Schulen befinden sich in der unmittelbar benachbarten Nürtinger Kernstadt weitere Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmögichkeiten. Neckarhausen verfügt über eine Busverbindung zum Bahnhof Nürtingen, von dort erreichen Sie per Zug bequem z. B. die Landeshauptstadt Stuttgart oder die nahe gelegenen Städte Tübingen und Reutlingen. Mit dem PKW sind Sie von Neckarhausen aus in ca. 10 Minuten auf der A8 in Richtung München oder Karlsruhe etc.